В жизни бывают моменты, когда ты понимаешь: всё, что казалось везением — это чья-то хитрая подстава. Моя история началась именно так. Свекровь, которая меня никогда не любила, неожиданно сделала «царский подарок». А закончилось всё тем, что я заработала 12 миллионов, пока её семья подсчитывала убытки. Рассказываю, как было дело.
Всё началось со звонка нотариуса. Свекровь, Раиса Павловна, дрожащим голосом сообщила, что решила «отдать всё, пока сама жива». Мол, квартира её покойной сестры теперь моя. Мы к тому моменту уже года три были в контрах, поэтому её жест меня насторожил. Неужели решила помириться?
В кабинете нотариуса было душно, пахло пылью и старыми бумагами. Я машинально подписывала документы, пока нотариус бубнил юридические формулировки. Мой муж сидел рядом и улыбался, в глазах читалось: «Ну вот, мама одумалась». Идиллия длилась ровно до того момента, как нотариус не дошёл до главного пункта: «На объекте недвижимости имеется обременение — ипотека в силу договора займа. Непогашенная сумма основного долга — 4 миллиона, плюс проценты, итого — чуть больше 7 миллионов рублей. Подпись и печать ООО "Кредит-Гарант"».
Семь. Миллионов. Рублей. Я медленно перевела взгляд на Раису Павловну. На её лице не было ни грамма удивления. Только плохо скрытое торжество. Она знала. Знала и молчала, пока я ставила подпись. Муж покраснел и уставился в пол.
Свекровь мило улыбнулась и выдала коронную фразу, которую я запомнила на всю жизнь: «Ну, Леночка, плати долги и не ной! Не пропадать же добру».
Так я стала «счастливой» обладательницей не просто квартиры, а финансовой удавки. Сталинская трешка в центре с высокими потолками и огромным долгом. В моей голове билась ровно одна мысль: они надеются, что я сейчас зальюсь слезами, а потом мы с мужем будем влезать в кабалу на годы. Наивные.
Вечером, когда муж уснул, я села на кухне и включила режим детектива. Просто платить 7 миллионов я не собиралась. Во-первых, откуда у меня такие деньги? А во-вторых, это было бы слишком простым выходом для Раисы Павловны.
На следующий день я уже сидела в юридической консультации. Мне нужен был не просто адвокат, а зубастая акула. Так я нашла Викторию Сергеевну — женщину с цепким взглядом и стажем в имущественных спорах больше 20 лет.
— Лена, давайте посмотрим на эту схему с другой стороны, — начала она, быстро пролистав договор займа с ООО "Кредит-Гарант". — Если квартира досталась вам по наследству, а долг по залогу «прилетел» вместе с ней, это ещё не значит, что он бесспорный. Вы вообще видели этого займодавца? Нет. А оригинал договора с живой печатью и подписью покойной сестры?
Я зависла. Оригинала не было. Была копия, заверенная нотариусом, где сестра выступала залогодателем по займу. Но сама фирма «Кредит-Гарант» выглядела мутно: адрес массовой регистрации, уставной капитал в 10 000 рублей и ноль лицензий ЦБ на выдачу займов под залог недвижимости.
Виктория Сергеевна хитро прищурилась: «Это даже не МФО, а банальная "серая" контора. Девяносто процентов таких займов выдаются под откровенно грабительские проценты и с нарушениями. И если мы докажем, что сама сделка по залогу была фикцией или грубо нарушала закон, суд легко встанет на нашу сторону. Мы оспорим договор займа в суде и потребуем снять обременение с квартиры».
Пока юрист готовила иск, я решила ещё раз съездить в ту самую квартиру. До этого я была там пару раз — стандартная «бабушкина» трешка, пропахшая нафталином и старостью. Но теперь я смотрела на неё не как на обузу, а как на актив.
Ремонт? Да тут до этого никто не дотрагивался со времён Брежнева. Но планировка — огонь, окна на три стороны, четвёртый этаж, тихий центр. Пока юристы занимались долгом, я решила заняться стенами. Терять всё равно нечего.
Я влезла в потребительский кредит на 800 тысяч (единственный мой долг в этой истории) и устроила на объекте «Сталинский ремонт 2.0». Нашла бригаду, которая за месяц вынесла весь хлам, выровняла стены и превратила убитую трешку в конфетку. В процессе пришлось, конечно, повоевать — особенно когда в одной из стен нашли дохлую крысу, но результат того стоил.
Сразу после ремонта я запустила посуточную аренду. Пока шёл суд, квартира работала как маленький печатный станок. Три спальни в центре с дизайнерским ремонтом. 3 500 рублей за ночь. К концу четвёртого месяца после запуска, когда судебные тяжбы подходили к концу, у меня на счету уже лежало около 450 000 рублей чистой прибыли. Квартира сама себя отбивала и приносила плюс.
Параллельно с бизнесом шла детективная работа. Я решила выяснить всё до конца. В старом комоде покойной сестры, среди пожелтевших простыней, я нашла пачку каких-то мятых бумажек. Это оказались расписки! Настоящие рукописные расписки от имени директора «Кредит-Гаранта» о получении наличных. Сестра реально платила, но деньги уходили в карман какому-то проходимцу, а не на погашение основного долга.
Это стало бомбой в суде. Мы с юристом доказали, что ООО «Кредит-Гарант» действовало вне правового поля, займ был выдан с нарушением закона "О потребительском кредите", а доказательств реальной передачи денег в полном объёме попросту нет. Суд апелляционной инстанции признал договор залога ничтожным. Обременение сняли. Квартира стала полностью моей, чистой и свободной от долгов.
Следующим утром я показала свежую выписку из ЕГРН мужу. Мы поехали к офису оценщика и заказали рыночную оценку уже обновлённой квартиры. Когда я вышла оттуда с отчётом, где значилась цифра в 18,5 миллионов рублей, у меня кружилась голова.
Раиса Павловна, конечно, обо всём узнала. И о суде, и о ремонте, и о том, что квартира теперь стоит в разы дороже. Они с моим благоверным явились ко мне «на чай» в новую квартиру.
— Ну, Лена, поздравляем! — процедила свекровь, оглядывая дизайнерский ремонт и панорамный вид из окон. — Теперь-то, может, продадите и поделитесь с семьей? Всё-таки имущество родовое...
Я рассмеялась им в лицо. Вы бы видели, как вытянулось лицо моего мужа, когда он понял, что наша семейная жизнь закончилась в тот самый момент, когда он промолчал, глядя в пол у нотариуса. «Ребята, — сказала я, — в договоре дарения не указано никаких обременений в вашу пользу. Квартира моя, долгов нет. А вы свободны».
Итог этой истории простой. Я вложила 800 тысяч, 4 месяца нервов и получила на руки полностью чистую квартиру, которая стоит 18,5 млн и генерирует стабильный доход. Чистая прибыль от всего этого аттракциона невиданной щедрости — больше 12 миллионов рублей, считая рыночную стоимость. А мои «родственнички» остались и без квартиры, и без денег, и с позором.
Так что если вам кажется, что вас загнали в угол финансовой удавкой — не спешите плакать. Иногда самая большая подлость в твоей жизни может обернуться лучшим бизнес-планом. Главное — не верить слезам врагов и вовремя включать голову.
На развитие канала: 5469 0700 1739 0085 сбербанк
Лучший автомобильный канал https://dzen.ru/legendy_asfalta?share_to=link