Сегодня обсудим актуальные способы покупки жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Я расскажу, какие ставки есть для нельготных категорий покупателей, какие есть скрытые условия и на что обратить внимание. А еще про то, как Вас часто обманывают в рекламах.
Начнем без долгих вступлений
Вводные данные: Вы не подходите под семейную или IT-ипотеку. Стандартная ситцация, брать под 17% – невыгодно и бессмысленно.
Для Вас мы сможем подобрать ЖК со следующими программами:
- 5% на 4 или 5 лет с дальнейшим рефинансированием;
- 11,9% на весь срок без удорожания квартиры;
- 0,1% на 1 год;
- 8,5% или 8% на 7 лет;
- 9% на 3 года;
- 7% на 5 лет.
Программа зависит от выбранного нами ЖК и застройщика. Не все эти программы подходят под каждый ЖК в Петербурге. Например, у одного из застройщиков можно взять программу 5% на 4 года, а у другого будет только 11,9% на весь срок ипотеки.
Посмотрим реальный кейс:
Вы хотите купить квартиру. Ее стандартная стоимость – 7 000 000 руб. Вам понравилась программа 5% на 5 лет. По условиям программы, чтобы компенсировать разницу между сниженной ставкой 5% и рыночной 17%, застройщик ставит удорожание квартиры на 20%.
Итоговая стоимость: 7 000 000 + 20% = 8 400 000 руб.
Первый взнос базовый: 20% от цены, то есть = 1 680 000 руб.
Со ставкой 5% в течение 5 лет будете платить по 40 тысяч в месяц. По условиям договора на текущий момент подразумевается дальнейшая ставка 18%, но ее по прошествии 5 лет рефинансируем в другом банке.
Даже если взять условные 10% (экономические спады и подъемы закономерны), платеж составит 61 тысячу в месяц. Также к этому времени инфляция немного «съест» платеж, и он будет ощущаться легче, чем сейчас.
Расчет указан на общий срок 24 года. Актуален на момент написания статьи, 8 мая 2026. Если читаете позже – не переживайте и смело обращайтесь ко мне! Я обязательно подберу Вам самую приятную ставку, даже если эти предложения пропадут.
В рекламах Вас в 99% случаев обманут и это важно знать
К сожалению, в рекламе всегда интерес в том, чтобы получить Вашу заявку. Поэтому Вам обязательно напишут, что есть «квартира на Петроградской с платежом всего 30 тысяч в месяц», но не расскажут сразу, что этот платеж – всего на 1 год по ставке 0,1%, а вот дальше Вы будете платить под 200 тысяч из своего кармана.
Конечно, Вас это разочарует, и Вам начнут подбирать квартиру под Ваш бюджет. Но первое впечатление неприятное, согласитесь? Избежать этого мы не можем, такая суть рекламы. Но зато здесь я смогу честно рассказать про суть таких предложений.
Выводы
Сниженные ставки – это то, что помогает людям купить квартиру сейчас. Никто не покупает под рыночные 17-18%, не переживайте, если думаете, что все вокруг – богачи 😁
А дальше все зависит от ситуации. За низкую ставку мы платим удорожанием квартиры, но сохраняем себе низкий платеж и относительную стабильность.
- 0,1% на год – для тех, кто, например, планирует родить ребенка и рефинансироваться под семейную ипотеку (но в этом случае очень рекомендую рассрочку с переходом на ипотеку – сэкономите кучу денег);
- 8,5% на 7 лет – тем, кто рассчитывает на временную стабильность, увеличение дохода и рефинансирование;
- 11,9% на весь срок – для тех покупателей, которым стабильность важнее всего. В этой ситуации ставка фиксированная и изменяться не будет.
Обращайтесь, я помогу подобрать лучшую ипотечную ставку и квартиру, о которой точно не придется жалеть. В текущих условиях рынка это особенно важно.
Полезное:
Мой номер для связи: +7 996 498 2696 📞