Свежий срез рынка кондоминиумов Камбоджи по итогам отчёта Investment & Market Analysis – Cambodia Condo Investment Guide 2026 . В статье рассмотрим реальные сделки и фактическую рыночную практику за последние два года, то есть довольно точную картину того, как рынок ведёт себя прямо сейчас.
Рынок заметно изменился: покупатели стали более осознанными и требовательными. Решения всё реже принимаются на эмоциях или ожиданиях роста, и всё чаще — на основе качества проекта, репутации застройщика и понятной инвестиционной логики.
Если раньше рынок во многом двигали ожидания и спекулятивный спрос, то сейчас он постепенно взрослеет и становится более структурированным. Ниже — 9 ключевых тенденций, которые лучше всего объясняют, куда движется недвижимость Камбоджи в 2026 году.
1. Выживут только надёжные застройщики
Покупатели всё чаще выбирают проекты от компаний с сильной репутацией и подтверждённой историей завершённых объектов. Рынок постепенно смещается в сторону «flight to quality» — ухода в качество и надёжность.
Основной спрос концентрируется на проектах с:
- хорошей локацией
- адекватным рынку ценообразованием
- сильной концепцией
- понятной экономикой проекта
Жилой комплекс Time Square 11 (Time Castle XI) — проект одного из самых надёжных застройщиков Камбоджи Megakim World Corporation — рассказываю о нем в телеграм-канале «Главный по Камбодже» по тегу #TimeSquare11_Lipchansky → Узнать подробности
Особенно важны для покупателей:
- грамотное финансовое планирование
- профессиональное управление проектом
- стабильные сроки строительства
- подтверждённый опыт завершённых объектов
В итоге рынок становится более зрелым: доверие к застройщику и качество исполнения проекта выходят на первый план, опережая маркетинг и обещания.
2. Спрос формируют реальные покупатели
Рынок всё меньше зависит от спекулятивной застройки и всё больше ориентируется на реальные потребности покупателей и арендаторов.
Проекты сегодня проектируются вокруг:
- практичных планировок
- разумного ценообразования
- удобства для жизни
Студию на 7 этаже в премиум-комплексе Le Condé можно забрать примерно за $100 000 — гарантированная аренда 8% в течение 3-5 лет — рассказываю о ней в телеграм-канале «Главный по Камбодже» → Узнать подробности
CEO realestate.com.kh Том О’Салливан отметил, что в 2026 году растёт интерес к кондоминиумам не только со стороны иностранных инвесторов, но и со стороны самих камбоджийцев. Это связано с:
- изменением образа жизни
- спросом на современные удобства
- стремлением к независимому городскому образу жизни
Высотные здания, оптимизированные планировки, развитая внутренняя инфраструктура и беспроцентные рассрочки — всё это отражает переход рынка к модели, ориентированной на реальные запросы покупателей.
3. Рынок брендированных резиденций начинает просыпаться
Формат branded residences — брендированных резиденций под управлением международных гостиничных операторов — постепенно начинает привлекать внимание в Камбодже.
Девелоперы всё активнее рассматривают партнёрства с международными отельными брендами. Рост интереса связан с:
- экономикой сегмента
- спросом со стороны покупателей
- новыми моделями партнёрств
Одним из примеров является проект Wyndham Garden BKK1 — 46-этажный комплекс формата branded residence и гостиничного апарт-отеля на 459 юнитов, выполненный по полноценным отельным стандартам.
Спальня в комплексе Wyndham Garden BKK1 — гарантированная доходность 6% годовых на 10 лет и обратный выкуп через 5 или 10 лет → Узнать подробности
Причина роста сегмента — сочетание инвестиционной привлекательности и спроса на сервисный формат жилья с уровнем отельного управления.
4. Растёт спрос на курортную недвижимость
Прибрежные регионы снова набирают популярность среди инвесторов и покупателей второго жилья (second home).
Особенно выделяется Сиануквиль, который продолжает привлекать интерес благодаря:
- пляжному образу жизни
- развитию туризма
- росту портовой и промышленной инфраструктуры
Спрос поддерживается за счёт:
- логистики
- промышленного развития
- морского туризма
- островного туризма
На фоне этого растёт интерес к:
- курортной недвижимости (дома на каникулы)
- островным объектам
- прибрежным отелям
Проект Xanadu International Resort на острове Кох Ронг — ближайшее будущее рынка недвижимости королевства, «золотая жила», на которой заработают счастливчики, которые зайдут раньше всех — рассказываю о нем в телеграм-канале «Главный по Камбодже» → Узнать подробности о Xanadu International Resort
Государственные приоритеты Камбоджи в сфере экономики и инфраструктуры продолжают поддерживать долгосрочный потенциал рынка, создавая благоприятные условия для развития прибрежных и туристических направлений недвижимости.
5. Девелоперы делают ставку на lifestyle
Сегодня уже недостаточно просто построить бассейн и тренажёрный зал.
Новые проекты, особенно в Пномпене, всё чаще выходят за рамки стандартных решений и добавляют полноценную инфраструктуру, расширяющую образ жизни:
- коворкинги
- беговые дорожки
- скалодромы
- игровые зоны
- детские пространства
- коммерческие площади
- гольф-симуляторы
- лаунж-зоны с винными барами
- рестораны высокой кухни
Зона вип-лаунжа Wyndham Garden BKK1 — подробнее рассказываю в телеграм-канале «Главный по Камбодже» → Читать про общественные пространства Wyndham Garden
Задача таких проектов — привлечь современного городского жителя, для которого важен не только сам юнит, но и образ жизни внутри комплекса.
6. Новые форматы wellness и здоровье
В новых жилых комплексах всё чаще появляются пространства, ориентированные на здоровье и комфорт жителей. Помимо стандартных удобств, некоторые проекты уже включают йога-студии, spa-зоны и wellness-пространства для отдыха и восстановления.
Зона СПА и массажа Wyndham Garden BKK1 — подробнее рассказываю в телеграм-канале «Главный по Камбодже» → Читать про общественные пространства Wyndham Garden
Пока это ещё только формирующийся тренд, но запрос на более здоровый и сбалансированный образ жизни среди городских жителей становится всё заметнее.
7. Растёт доля местных покупателей
На рынке усиливается внутренний спрос. По мере роста камбоджийского среднего класса всё больше местных покупателей приобретают кондоминиумы:
- для собственного проживания
- как долгосрочную инвестицию
Это хороший знак для рынка: спрос становится более устойчивым и менее зависимым исключительно от иностранных инвесторов.
Компактный юнит в Time Square 11 (Time Castle XI) — последний 1-спальный юнит 33 м² (45 м² gross) с лучшим видом столицу — самое ликвидное предложение на рынке сейчас → Узнать подробности
8. Формируется вторичный рынок
По мере завершения всё большего количества проектов начинает активно развиваться рынок вторичного жилья. Первые инвесторы, купившие квартиры на этапе строительства, теперь перепродают готовую недвижимость, что повышает ликвидность рынка и предоставляет покупателям больше альтернатив помимо новых запусков проектов.
При этом квартиры, которые уже использовались, имеют преимущество — их можно сразу сдать в аренду, особенно если они находятся в хороших районах Пномпеня, где много людей хотят арендовать жилье.
Спрос на вторичные квартиры растет, особенно среди покупателей, оплачивающих покупку наличными, которые предпочитают готовые объекты с меньшим риском и возможность сразу получать арендный доход.
Кондоминиум в комплексе Time Square 9 Gatsby — каждый месяц застройщик даёт скидки на покупку юнитов — рассказываю о нем в телеграм-канале «Главный по Камбодже» → Узнать подробности
9. Тихое возвращение luxury-сегмента
В последние годы рынок в основном был сосредоточен на доступном и среднем сегменте, но сейчас постепенно возвращается интерес к премиальному и элитному сегменту недвижимости .
Покупатели становятся более требовательными — одной локации уже недостаточно.
Сегодня в приоритете:
- качество строительства
- профессиональное управление
- развитая lifestyle-инфраструктура
- инвестиционная надёжность проекта
Ожидания к кондоминиумам заметно выросли: покупателям важны не только расположение, но и уровень продукта в целом — от качества материалов до сервиса и долгосрочной ценности объекта.
Здание комплекса Time Square 9 Gatsby — каждый месяц застройщик даёт скидки на покупку юнитов — рассказываю о нем в телеграм-канале «Главный по Камбодже» → Узнать подробности
Авторы отчёта отмечают, что эти тренды помогают международным покупателям лучше понимать рынок Камбоджи и принимать более взвешенные инвестиционные решения.
Хотите инвестировать в недвижимость?
В CAMBOINVEST — агентстве Александра Липчанского мы подбираем проверенные объекты с реальным инвестиционным потенциалом и сопровождаем сделки под ключ — от входа до получения дохода.
Работаем с инвесторами по всему миру, опираясь на 15-летний опыт в Азии, прямые контракты с застройщиками и собственную экспертизу на месте в Пномпене. Подробно рассказываем, как мы работаем и предлагаем:
👉 Посмотреть экспресс-интенсив по недвижимости в Камбодже – 3 видео с цифрами и кейсами: https://t.me/Camboinvest_lipchansky_bot — это база
👉 Запросить презентации и расчеты по объектам под конкретный бюджет и цель: https://t.me/camboinvestor — если уже присматриваете объект
👉 Подписаться на телеграм-канал «Главный по Камбодже» – экспертный канал об инвестициях в недвижимость в Камбодже и по всему миру: https://t.me/cambodiainvestor — чтобы следить за рынком и новыми проектами
🇰🇭 CAMBOINVEST — агентство Александра Липчанского
Все объекты и проекты на сайте https://camboinvest.ru/
Читайте также:
→ 2026: Почему сейчас стоит купить квартиру в Камбодже
→ Полный гайд по FPCS: регистрация иностранцев и арендодателей в Камбодже в 2026 году
→ Стоимость жизни в Пномпене в 2026 году: гайд для эмигрантов и цифровых кочевников