Почти полтора года прошло со времени разлива мазута в Анапе. И, несмотря на очень серьёзный урон, который нанесло это событие, что признают все, это не повлияло ни на цены на недвижимость Анапы, ни на интерес туристов, ни в целом на привлекательность территории для инвесторов. Как же так?
Более того, я попыталась найти информацию об обращениях туристов в Анапе - не нашла, а ведь так пугали. Почему так странно?
Не забывайте, мой канал в МАХ для переезжающих - подписывайтесь, если ещё не подписаны.
«Жильё в Анапе подешевеет — упрашивать будут, чтобы бесплатно взяли!»
Фраза, с которой всепропальщики старательно бегали по всем статьям и заметкам. Хочется спросить:
Ну и как? Уже бегают, хватают за ноги, чтобы вы бесплатно взяли жилье?
Я пару раз в месяц бываю в Анапе — не наблюдала там такого, может, не в те районы приезжаю?) Ну да ладно, от саркастических умозаключений перехожу к цифрам: давайте посмотрим на средние цены жилья в Анапе, при этом те, кто читают меня, знают, что я Анапу не то чтобы рекомендую к переезду, скорее наоборот, но это не мешает мне взглянуть на неё объективно. Итак, вот простой график стоимости 1 м2 в Анапе с января 2022 по апрель 2026 года: зелёная линия — вторичка, оранжевая — первичка:
Но если вы человек не глупый, а я уверена, что таких большинство, смотреть нужно не на первичку, а на вторичку, потому что покупаете вы первичку, а продаёте вторичку, и то, что застройщики в последнее время задрали цены в Анапе в связи с присвоением ей статуса «курорта федерального значения», для покупателя значит только одно: они хотят заработать на этой новости побольше, а вам, как обычному человеку, продавать это придётся по рыночной цене, и если вы купите завтра метр в Анапе за 358,9 тыс. руб., то продать послезавтра вы сможете только по 176,8 тыс. руб. — вот такая вот странная математика, о которой вам, конечно же, никто не расскажет в офисе застройщика.
Между тем, если смотреть на нормальную линию цен на вторичку, которая продиктована реальным, а не раздутым спросом, получается, что с января 2022, когда метр был 138,9 тыс. руб., до сегодняшнего дня, когда он 176,8 тыс. руб. за метр, т. е. на 27,3%, что вроде бы и немного, но падения-то нет.
«Никто в Анапу отдыхать не поедет! Будете упрашивать!»
Ещё один занимательный комментарий, который звучал два года назад, звучит сейчас. У меня впечатление, что их пишут люди, которые и до этого никогда и никуда не ездили. Дело в том, что если брать именно Анапу, не Благовещенскую или Витязево, а именно Анапу, то там и до мазута купаться было не очень комфортно, учитывая, что зелёной тиной было затянуто всё побережье, но люди ездили и купались.
Мазут — это всего лишь переменная, которая временно посеяла шум вокруг этого направления. И поверьте, я Анапу не рекламирую, просто знаю, что в нашей стране загранпаспортов нет у 70% населения, и даже если вычесть всех, кто никогда не выезжает из своего региона, и тех, кто не собирался и не собирается на море, остаётся тех самых 20 миллионов, которые ездили и будут ездить на побережье, на котором выбора у нас не так уж много.
Получается интересная штука: кричали во всё горло, в итоге ровно ничего в Анапе не поменялось, и недвижимость стала только дороже, и люди не перестали ехать сюда, чтобы отдохнуть)
Хорошего дня!