Как перестроить свой частный дом, если он находится в зоне реорганизации застройки, рассказали нижегородцам. В Нижнем Новгороде есть территории с малоэтажными кварталами, на которых в будущем запланировано строительство многоквартирных домов. Как реконструировать свое жилье, порталу GIPERNN.RU рассказал юрист компании «Войнов, Маслов и партнеры» Алёна Егорова.
Фото: Ксения Ражева/ GIPERNN.RU
Как закон разрешает использовать городские земли, обозначено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Участки, где будет реорганизована застройка, отмечены индексом «П*». Зона П*ТЖсм подразумевает размещение многоквартирных домов и общественных зданий.
Территории, у которых уже был установлен вид разрешенного использования «ИЖС», могут и дальше применяться для этих целей. Собственник имеет право провести ремонт частного дома. Однако увеличение площади, возведение пристроя или еще одного этажа уже считаются реконструкцией. О таких работах владелец должен уведомить администрацию, которая имеет право запретить их проведение.
Если дом все же реконструировать без одобрения властей, это может иметь негативные последствия. К дому без оформления нужных документов нельзя подвести газ. Также такой объект могут признать самостроем и потребовать демонтировать здание за счет владельца.
Как рассказала юрист Алена Егорова, есть радикальный и рискованный способ: провести реконструкцию дома и признать право на постройку через суд. Исход может быть положительным, если участок для ИЖС сформировали еще до утверждения зоны реорганизации застройки.
«Мы должны доказать, что постройка не нарушает ничьих прав, не нарушает градостроительные нормы. Защита будет основана на том, что участок для ИЖС был сформирован раньше, чем нижегородские власти ограничили возможность индивидуального жилищного строительства», — отметила юрист.
По словам эксперта, самым эффективным будет путь, когда жители совместно выходят с предложением по подготовке и согласованию проекта планировки и межевания. Он должен предполагать строительство частных домов на данной территории. Но в этом случае нижегородцам надо быть готовым к тратам денежных средств на разработку документации. Проект должен пройти общественные обсуждения.
Способ, у которого меньше шансов на успешный исход, — пытаться признать недействующими ПЗЗ для своего участка. Как отметил юрист, обычно суд отвечает отказом на такие требования. Есть случаи, когда жители инициируют корректировки градостроительного документа. Но специальная комиссия при региональном Минграде может их отклонить.
Напомним, недавно ДОМОСТРОЙНН.РУ рассказал, что такую проблему пытаются решить жители частного сектора в районе Высоковского проезда в Нижнем Новгороде.