При замене входной двери в квартире многие сталкиваются с вопросом: «А можно ли ставить её так, как удобно мне?» Ответ: по открыванию - да, по размерам - не всегда.
Что говорит закон?
Раньше существовал СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в котором действительно говорилось, что входная дверь квартиры должна открываться внутрь. Это обуславливалось тем, что открывание двери внутрь зависит только от Вас и при пожаре Вы всегда сможете её открыть для эвакуации. Если же она открывалась наружу, то предполагалось, что при возможном захламлении общего холла, Вы не сможете её открыть и эвакуироваться.
Все люди, пищущие о требовании открывания двери именно внутрь, руководствовались именно этой нормой. Многие пишут так и до сих пор))) Однако данный СниП давно уже отменили, вместо него приняли СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», пункт 4.2.22 которого гласит:
"Двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;.."
Класс помещений Ф1.3 - это квартиры. Таким образом, открывание входных дверей в квартиру сегодня никак не нормируется, и Вы можете делать его в любую удобную для Вас сторону.
А захламлять общий коридор запретили отдельным подпунктом «б» пункта 27 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»
Также следует отметить, что ни в одном юридическом документе на квартиру ( плане БТИ или графической части выписки ЕГРН ) не указывается открывание двери, только её наличие, расположение и ширина проема. План БТИ на квартиру мы приводим ниже - обозначение входной двери обвели красным.
А можно ли расширять, закладывать или переносить входной проем в квартиру?
При установке входной двери собственники часто сталкиваются и с таким вопросом.
Тут надо учесть, что Ваша собственность на квартиру ограничивается только внутренней поверхностью ограждающих её стен. То есть, сами стены, ограничивающие квартиру ( межвартирные или между квартирой и лестничной клеткой ) не являются Вашей собственностью, а относится к общедомовому имуществу, так как обслуживает более одного помещения согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. В графической части выписке ЕГРН ( читай свидетельстве о собственности ) также в последние годы стали проводить красную линию по контуру квартиры, обозначая тем самым границу Вашей собственности. И проходит эта граница по внутренней поверхности ограничивающих квартиру стен. Пример такого плана квартиры из выписки ЕГРН с указанием границы собственности приведен ниже. Открывание входной двери на плане из ЕГРН, как и в БТИ, не показывается.
Исходя из этого, если Вы расширяете или переносите входной проем в квартиру, а его ширина и привязка указаны в масштабе на плане БТИ и в том же плане ЕГРН, то Вы затрагиваете стену, которая Вам не принадлежит, а относится к общедомовому имуществу. И чтоюы получить на это разрешение, Вы обязаны согласно статье 44 ЖК РФ провести очное или очно-заочное или заочное собрание ВСЕХ собственников многоквартирного дома, чтобы они дали на это свое согласие. Как Вы понимаете, собрать подписи всех собственников практически всегда не представляется возможным. Так что теоретически по закону есть способ сделать это законно, но практически - оне не достижим.
А вот частично уменьшать или полностью закладывать входной проем в кварттиру можно без проведения собрания ( но собязательным проведением процедуры согласования перепланировки ). Так как считается, что в этом случае Вы не затрагиваете ограждающую стену квартиры, относящуюся к общедомовому имуществу - ведь Вы просто закладываете пустоту в ней.
Пример согласованного плана квартир до и после перепланировки из согласованного без проведения общего собрания проекта перепланировки с объединением двух квартир и полным заложением входного проема одной из квартир приведен ниже.
🔔 Подпишитесь на наш канал, чтобы делать ремонт без ошибок, не терять деньги на недвижимости и знать обо всех тонкостях, юридических нормах и практике перепланировок, ремонта и дизайна.