В какой проект новостройки в Белграде сейчас имеет смысл зайти на старте, чтобы заработать на росте?
Вопрос, который звучит регулярно. И здесь важно сразу немного приземлить ожидания и посмотреть на рынок трезво.
Начнем с текущей ситуации.
Вторичный рынок в Белграде сейчас непростой. Многие хотят купить квартиру с документами, зайти и жить, без ожиданий и рисков. Но таких объектов ограниченное количество, на рынке дефицит качественных предложений, особенно в определенных сегментах.
Хорошие, ликвидные варианты появляются редко и уходят быстро, часто с конкуренцией.
На этом фоне новостройки выглядят логично.
Это новое жилье, выбор планировок и этажей, возможность зайти на раннем этапе с оплатой в рассрочку, потенциальный рост стоимости.
НО сразу важно понимать и вторую сторону- время ожидания, риски по срокам и застройщику…
И те, кто рискнул и заходил в новостройки 2-3 года назад, действительно «снимают сливки».
Стоит отдельно остановиться на вопросе надежности застройщиков.
Часто звучит вопрос, этот застройщик надежный или нет…
Но честный ответ в том, что единого критерия надежности и какого-то клейма качества не существует.
Даже крупные и известные проекты, включая Белград на воде, имеют свои особенности, нюансы по срокам, очередям строительства и внутренним изменениям в процессе реализации.
Поэтому говорить о 100% гарантии в новостройках невозможно в принципе.
Но при этом ряд факторов, которые дают гораздо более реальное понимание, об истории застройщика, его текущей финансовой ситуации, прозрачности документов и разрешений, качество реализации предыдущих объектов…
Именно совокупность этих критериев позволяет принимать более взвешенное и осознанное решение.
Теперь про главный вопрос - сколько же можно заработать.
Иногда слышу про 30-35% за 3 года, часто приводят в пример Belgrade Waterfront.
Такие сделки возможно и были, но это скорее исключение, чем правило. Больше похоже на удачный момент.
Я в оценках более консервативен.
Реалистичный сценарий сегодня, в среднем это около 5-6% в год, соответственно 15-18% за 3 года (в евро естественно). Что в целом тоже неплохо.
И здесь ключевой момент, ни где, а что купить.
Самые ликвидные объекты, квартиры небольшой площади, до 60м2
Их проще продать, их легче сдавать, на них стабильный спрос.
Такие квартиры сложнее всего купить. Лучшие варианты разбирают на ранних этапах.
Естественно, выбор всегда зависит от задач, сроков, бюджета, готовности ждать, рисковать.
Покупка на этапе строительства, это не только про заработать. Это, в том числе про сохранение капитала в понятном активе. Особенно на фоне инфляции, нестабильности ситуации в мире.
Тема широкая, нюансов много. Я уже подробно разбирал разные аспекты на этом канале.
И, как всегда, делитесь своим опытом в комментариях, кто приобретал квартиры в новостройке, где, какие проекты, цифры, сложности…
Всегда интересно обсудить реальную практику.