Я давно следил за историей ЖК «Окский берег» в Новинках под Нижним Новгородом — и, честно говоря, эта история получилась очень показательной для всего рынка долевого строительства. Изначально проект выглядел многообещающе: его рекламировали как первый в регионе экоград с собственной инфраструктурой, экопарками и разными типами жилья — от многоэтажек до таунхаусов и коттеджей. Но реальность оказалась куда печальнее.
Всё пошло не так в 2018 году, когда строительство внезапно остановилось. А уже в 2019-м компании‑застройщики — ООО «ЭкоГрад» и ООО «Капстройинвест» — признали банкротами. Я решил разобраться, что же произошло, и вот что выяснил.
Оказалось, что бывший гендиректор компаний Сатиш Кумар Калра использовал деньги дольщиков (а это более 2,8 млрд рублей от 698 человек) совсем не по назначению. По данным прокуратуры, больше 1,3 млрд рублей ушло на займы другим юр‑ и физлицам, а не на строительство. Более того, в 2018 году Калра взял из кассы ООО «Экоград» 117 млн рублей. Из них 72 млн рублей он отдал Равилю Хисяметдинову, который решил выйти из учредителей компании. А куда делись оставшиеся 45 млн рублей, он так и не смог объяснить.
Были и другие нарушения: например, Госстройнадзор выявил, что деньги принимали наличными, а не по безналу, и сроки строительства постоянно срывались. В итоге в июле 2019 года завели уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.
Что касается дольщиков, то им в декабре 2019 года решили не достраивать дома, а выплатить компенсации. Такое решение принял наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков — оказалось, что завершить стройку будет дороже, чем выплатить деньги.
Компенсации рассчитывали индивидуально: учитывали степень готовности дома, этаж, количество комнат, наличие отделки, балконов и лоджий. За основу брали отчёт независимого оценщика о цене квадратного метра, но сумма не могла быть меньше той, что была прописана в договоре долевого участия (ДДУ).
Выплаты начались в конце января 2020 года. К середине марта более 1,5 тысячи дольщиков получили свыше 1,9 млрд рублей. Но не все остались довольны: некоторые отмечали, что итоговые суммы отличались от ДДУ на сотни тысяч рублей — причём как в большую, так и в меньшую сторону.
Позже, в июне 2025 года, Сатиша Калру приговорили к шести годам колонии общего режима и штрафу в 500 тыс. рублей. Суд признал его виновным в злоупотреблении полномочиями, из‑за чего пострадали более 680 дольщиков. Кроме того, контролирующих лиц компании «Экоград» привлекли к субсидиарной ответственности, а Фонд развития территорий подал иск о взыскании с Калры более 1,2 млрд рублей ущерба.
А что же будет с самой территорией? В 2023 году Минград Нижегородской области утвердил новый план развития — на площади 658 гектаров рядом с «Окским берегом». Проект, разработанный по заказу АО «ДОМ.РФ», планируют реализовать в три этапа и завершить к 2040 году.
В планах:
- три школы на 5 200 мест;
- шесть детсадов на 1 830 мест;
- две поликлиники для взрослых и одна для детей;
- пожарное депо, спортивно‑досуговый и культурно‑развлекательный комплексы, магазины, почтовые отделения и другие объекты.
Ещё на одном участке собираются построить логистический комплекс площадью 150 тыс. м2
. В ноябре 2025 года этот вопрос обсуждали с жителями — они беспокоились из‑за возможного шума, проблем с дорогами и коммунальной инфраструктурой. Власти пообещали учесть их замечания и продолжить диалог.
В итоге, хоть сам ЖК «Окский берег» так и не был достроен, территория не останется заброшенной. Она будет развиваться по новому плану — с учётом потребностей людей и современных требований к городской среде. И, надеюсь, в этот раз всё получится без прежних ошибок.