Сейсас есть программы с субсидированной ставкой от застройщика.
Застройщики активно практикуют эту историю и вводят субсидированные ставки на весь срок кредитования. Например, у застройщика намбер 1 она сейчас 11.9% на весь срок кредита.
Преимущество в том, что цена не меняется, ➡️ хорошо подойдёт тем, кто
- хочет зафиксировать цену при незначительном ПВ;
- кому комфортен платеж;
- кто получает деньги с более высокого дохода по депозитам или облигациям;
- кто продает другое жилья или имущество.
Есть вариант оплаты фиксированных процентов на 2 года (период строительства объекта), где величина %-ов зависит от величины первоначального взноса.
Например, платеж 5% в месяц на 2 года можно получить при ПВ 50%.
Далее ставка будет рыночной, которая будет чере 2 года. Сейчас это 18.9%, а через 2 года вероятнее всего будет на уровне 13-14%.
Это удобно для тех, кто снимает квартиру и им нужен комфортный платеж на период строительства собственной квартиры. Происходит фиксация цены, плюс расчет, на то, что ключевая ставка снизится, и основной платеж будет ниже.
‼️Оба приведённых выше варианта хороши тем, что цена на квариру фиксируется без удорожания и переплат.
Разные застройщики вводят свои акции на приобретение кварир в их ЖК. Субсидируют проценты из собственных средств, где делается акцент на комфортный платеж в первые годы приобретения: чтобы клиент купил квартиру, сделал ремонт, заселился и проживал. За это время снизится ключевая ставка, цены на квартиры вырастут, инфляция "уменьшит" сумму долга (в покупательском отношении).
Приведу пример в хорошем ЖК бизнес-класса, где мы недавно приобрели инвестиционную квартру: на 7 лет ставка 7% для всех, далее или закрывать полностью или оформлять по ипотечной ставке, которая будет через 7 лет.
Пример расчёта 👇
Рис ПВ 30% = 6,8 млн
15,8 млн под 7% платеж 105 тыс
Рис ПВ 40% = 9 млн
13,6 млн под 7% платеж 90 тыс
Рынок недвижимости находится в постоянном движении, появляются интересные программы приобретения и акции в разных проектах. Эти программы регулярно меняются и обновляются, поэтому 👇
если у вас есть какие-то сбережения, и вы хотите приобрести квартиру - обращайтесь за консультацией, мы G-kvartal оценим вашу ситуацию и профессионально подберём вам лучшее решение по приобретению квариры! 🤝