Мы регулярно видим одну и ту же ситуацию. Покупателю говорят: «Осталось всего несколько квартир, нужно срочно заходить».
Звучит как редкость, но если смотреть на реальные сделки — это остатки.
Что на самом деле доживает до финала продаж в Москве:
— 1–2 этажи → хуже спрос, дисконт до –10%
— неудачные виды → просадка по ликвидности 5–8%
— большие метражи → спрос ниже примерно на 30%
— сложные планировки → срок продажи может быть в 2 раза дольше
📎 Ключевой момент: к этому этапу цена уже выросла на 15–25% от старта.
📌 В итоге происходит следующее: вы заходите на пике цикла и покупаете то, что рынок проигнорировал на более ранних этапах.
И это почти всегда проявляется позже — когда такие квартиры дольше продаются и хуже торгуются на вторичке.
📎 Если говорить прямо:
Ликвидные варианты разбирают в начале, рост происходит до того, как это становится очевидным, а «последние лоты» — это следствие, а не возможность
И такие вещи невозможно увидеть по витрине, их видно только через реальные сделки и динамику спроса.
🎯 Если не хотите оказаться в числе тех, кто заходит в проект на этапе «остатков» — на консультации разбираем реальные сделки и показываем, где сейчас остались сильные входы, а где уже поздно.