Введение: Цифры, которые спасают жизни
С 1 июня 2026 года в России вступают в силу изменения, которые коренным образом меняют подход к проектированию и эксплуатации мест массового пребывания людей. Приказом МЧС России от 26 февраля 2026 года № 137 утверждены новые Своды правил (СП), устанавливающие жесткие требования пожарной безопасности для зданий высотой более 50 метров . Если раньше под «особым контролем» находились лишь объекты выше 75 метров, то сегодня планка снижена. Это означает, что сотни торгово-развлекательных центров, бизнес-башен и многофункциональных комплексов попадают под действие усиленных норм.
Ключевое изменение: Интенсивность эвакуации
Почему чиновники обратили внимание именно на здания от 50 метров? Физика пожара на высоте кардинально отличается от низкоэтажной застройки. В новых правилах сделан акцент на фактор времени эвакуации. Для мест массового пребывания людей (кинотеатры, конференц-залы, фуд-корты, расположенные выше 50 метров) требования к огнестойкости несущих конструкций ужесточены. Теперь здание должно сохранять целостность не просто «долго», а ровно столько, сколько необходимо для эвакуации всех посетителей с учетом замедления потоков на узких лестничных клетках высоток.
Системы предотвращения пожара: Умный дом против огня
Новый СП детализирует требования к инженерным системам. Для общественных мест массового пребывания обязательным становится не просто наличие сигнализации, а интеграция всех систем в единый комплекс :
- Противодымная вентиляция: Ранее допускались погрешности в расчетах. Новый документ требует 100% резервирования вентиляторов для коридоров и холлов, где скапливается более 50 человек одновременно. Дым в высотных «общественных» зонах признан главным убийцей.
- Система оповещения (СОУЭ): Строго ранжируется тип оповещения. Для мест массового пребывания в зданиях выше 50 метров теперь обязательно 4-й и 5-й тип (полноформатное речевое оповещение с зонированием), а не просто «сирена и динамик на стене».
- Конструктивные решения: Эффект «Домино» под запретом
Особое внимание уделено так называемым «многофункциональным» зданиям, где в одном объеме соседствуют офисы, апартаменты и общепит. В новом СП прописан запрет на «сквозное распространение огня» по фасадам с использованием горючих вентилируемых фасадов. Для мест массового пребывания это означает, что внешняя отделка и утеплитель здания должны быть класса горючести не ниже КМ1 .
Что это значит для бизнеса?
Для управляющих компаний торговых центров и бизнес-центров нововведения означают необходимость пересмотра планов реконструкции или капремонта. Если ваш ТЦ высотой 52 метра имеет зал ожидания на последнем этаже, рассчитывать на старые «скидки» на высоту больше не придется. С 1 июня любые работы по техперевооружению должны проводиться исключительно по новым правилам .