Многие из нас имеют дачные участки, на которых построены дома, бани, хозяйственные постройки. Но не все они оформлены по закону. Дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года. Это упрощённый порядок регистрации прав на жильё и садовые дома.
Как правильно подать документы, чтобы потом не пришлось переделывать, какие постройки можно узаконить, а какие нет?
Что можно зарегистрировать на дачном участке и какие документы нужны для оформления по дачной амнистии?
На участке можно зарегистрировать несколько видов объектов. Это садовые и жилые дома на участках для садоводства, ИЖС и личного подсобного хозяйства в пределах населённых пунктов и крестьянских фермерских хозяйств. Под дачную амнистию попадают и бани, сараи, колодцы, летние кухни, а также земельные участки, которые граждане получили в наследство или купили до 30 октября 2001 года.
Какие постройки не попадают под дачную амнистию?
Если ваша теплица или беседка стоят не на фундаменте, регистрировать их не нужно. Под амнистию также не попадут жилые дома высотой больше трёх этажей и те, которые построили с привлечением денег участников долевого строительства. Главное в оформлении дачной амнистии — документы на владение участком, например, договор купли-продажи.
Далее владельцу нужно будет оформить техплан на объект, который он регистрирует, и после подать документы в Росреестр. Это можно сделать как лично через МФЦ, так и на сайте ведомства.
Можно ли перевести садовый дом в жилой?
Для этого постройка должна подходить под требования к жилым домам: водоснабжение, канализации, вентиляции и назначение земельного участка должно допускать размещение на нём жилого дома. В таком случае собственник может подать заявление об изменении его статуса в уполномоченный орган и приложить к нему техническое заключение и кадастровые номера объектов.
В течение 45 дней заявителю дадут ответ, и в случае успеха садовый дом станет жилым.
Что делать, если дом построен давно, но документов на него нет? С чего начать процедуру узаконивания?
Дачная амнистия упрощает эту процедуру. Сначала следует проверить статус вашего земельного участка и убедиться, что он зарегистрирован в ЕГРН. Если никакой информации нет, то следует провести межевание территории и внести в учёт. Пакет документов тот же, что и при обычном оформлении. А если бумаг на землю нет, то можно обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги.
Если всё сделано верно, Росреестр поставит недвижимость на учёт и в течение 12 рабочих дней зарегистрирует право собственности, а владельцу придёт выписка из ЕГРН о том, что его постройка законна.