В серии этих тематических постов покажем вам реальные вопросы, на которые отвечают эксперты нашей ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ.
В конце статьи — БОНУС для вас!:)
Отвечает эксперт «Линии консультаций» ООО «РайТ» Ляйс Оксана Владимировна:
Проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Однако вопрос по выбору владельца специального счета решение собственниками не принято. Вопрос - Можно ли считать решение по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете реализованным?
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем:
Полагаем, для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте считалось реализованным, необходимо, чтобы были приняты решения не только по выбору способа формирования фонда, но и по всем сопутствующим вопросам, предусмотренным Жилищным кодексом.
Так, согласно пункту 4 части 4 статьи 170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен владелец специального счёта.
Обоснование
Согласно ст. 170 ЖК РФ при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- владелец специального счёта;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт.
Если на общем собрании собственников было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, но вопрос о выборе владельца специального счета не был решен, то такое решение не может считаться реализованным в полном объеме. Отсутствие решения по ключевому вопросу, такому как выбор владельца счёта, делает невозможным фактическое открытие и функционирование специального счёта. В соответствии со ст. 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта направляется владельцу специального счёта или региональному оператору.
Для того чтобы решение вступило в силу и фонд начал формироваться на специальном счёте, необходимо, чтобы все необходимые решения были приняты и оформлены надлежащим образом.
Судебная практика
Решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 03.06.2021 по делу N 2-926/2021
Требование: О признании незаконными протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
На собрании собственников не принято решение о владельце специального счёта (лице, уполномоченном на открытие специального счёта и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте), поскольку данный вопрос должен приниматься большинством голосов собственников.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.10.2020 N 33а-17404/2020 по делу N 2а-2294/2020
Категория: 1) Капитальный ремонт; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования ЖСК: О признании незаконным и отмене распоряжения о внесении изменений в акт о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Обстоятельства: На основании распоряжения многоквартирный дом включен в перечень домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, при этом до издания распоряжения административный ответчик не принял меры к проведению общего собрания собственников помещений с целью формирования фонда. Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено.
...решение о формировании фонда капитального ремонта, то орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений о последствиях непринятия такого решения и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса и выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 15.08.2017 по делу N 33-9452/2017
Требование: О признании недействительным решения общего собрания членов.
Решение: Требование удовлетворено в части.
...определении порядка уведомления о принятых внеочередным собранием решений и итогах голосования. Решения по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, выборе владельца специального счёта, выборе кредитной организации, в которой будет специальный счёт, не приняты, так как не было...
Решение Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 28.04.2017 N 2- 799/2017(2-8452/2016;)~М-7409/2016
Требование: О признании недействительным решения общего собрания членов.
Решение: Требование удовлетворено в части.
...по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о выборе владельца специального счёта, о выборе кредитной организации, в которой будет специальный счёт, - решение не принято, так как не набрано 2\3 голосов собственников по данным вопросам.
Решение Октябрьского районного суда города Ижевска от 27.08.2015 по делу N 2- 2459/2015~М-418/2015
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Истец участия в голосовании не принимал. Суд считает обращение истца в суд обоснованным, поскольку оспариваемым решением решен вопрос о выборе способа управления МКД, о выборе владельца специального счета, проведению работ по капитальному ремонту, что, безусловно, затрагивает права истца.
Решение Центрального районного суда города Омска от 18.02.2015 по делу N 2- 786/2015~М-161/2015
Требование: Об обязании произвести капитальный ремонт жилого многоквартирного дома. Решение: В удовлетворении требования отказано.
Фактически в настоящее время собственниками принято решение по вопросу, предусмотренному п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, а не подтверждено ранее принятое решение о выборе владельцем специального счета Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, поскольку ранее такое решение не принималось.
Опубликованное решение — личное мнение эксперта; носит разъяснительный и рекомендательный характер.
Вопрос эксперту экономит ваше время на поиск эффективного решения
ВАШ БОНУС
Линия Консультаций — сервис для участников программы лояльности «РайТ-Привилегия».
В рамках этой услуги Клиент получает:
— Консультации по вопросам бухгалтерского учета, налогообложения, кадрового делопроизводства и права (в том числе подбор, анализ и предоставление информации, нормативных актов и консультационных материалов);
— Помощь в поиске, подборке и заказе актуальных документов;
— Неограниченное количество обращений к Линии Консультаций (ЛК).
Режим работы ЛК: ежедневно с 08:00 до18:00, кроме выходных и праздничных дней.