Нас часто спрашивают, можно ли присоединить чердак к квартире?
Постараемся ответить на это вопрос.
1. Присоединение чердака в Москве
Люди часто хотят присоединить чердак, сделать проем в перекрытии и устроить туда лестницу.
К сожалению, в Москве это невозможно. В Постановлении Постановлении Правительства Москвы № 508 в последней на данный момент редакции есть пункт 9.14 Приложения 1:
"При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
9.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме."
Таким образом, присоединить или сделать какую-нибудь перепланировку чердака в Москве невозможно. Даже если предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.
Абсолютно такая же ситуация и в Московской области.
Узнать о том, что ещё запрещено делать при перепланировке квартиры в Москве Вы можете в статье о Незаконной перепланировке.
Это не относится к тому случаю, когда квартира изначально была расположена, скажем, на мансардном этаже. Тогда её перепланировка возможна с соблюдением всех требований как и для любой другой квартиры.
2. Присоединение чердака в других городах России
В некоторых городах России разрешают присоединять чердак. Однако чердак согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, и согласно статьи 44 ЖК РФ его можно присоединять только с согласия собссвтенников помещений многоквартирного дома.
Порядок осуществления согласования таков:
2.1. Получите согласие всех собственников дома
Необходимо провести собрание всех собственников многоквартирного дома в форме очного, очно-заочного и заочного голосования. Оформляются решеие общего собрания собственников помещения и протокол. Для присоединения чердака надо собрать согласие не менее 2/3 собственников всех квартир и помещений в здании. Причем вес голоса принимается пропорционально площади квартиры или помещения, которой владеет собственник помещения, от всей площади здания.
2.3. Подготовьте проект перепланировки
Проект перепланировки должна подготовить проектная организация с допуском СРО.
2.4. Подайте заявление в орган местного самоуправления
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ перед перепланировкой, в том числе чердака, необходимо получить на неё разрешение органа местного самоуправления, отвечающего за выдачу таких разрешений. Чаще всего это специальные отделы при Администрации города или района.
Для согласования перепланировки необходимо предоставить следующие документы согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ:
- выписка ЕГРН на квартиру ( или свидетельство о собственности);
- технический паспорт на помещения;
- проект перепланировки от организации с допуском СРО;
- протокол общего собрания;
В дополнение в зависимоти от типа перепланировки могут понадобится и другие документы. Например, в некоторых городах РФ при затрагивании при перепланировке инженерных коммуникаций необходимо проводить согласование с управляющей компанией.
Согласующий орган должен рассмотреть заявку за 45 календарных дней. Если всё в порядке - вы получите разрешение на перепланировку.
2.5. Выполните работы и оформите акт ввода в эксплуатацию
Работы должны выполняться строго по утверждённому проекту. После завершения вызывайте комиссию из согласующего органа - они проверят соответствие выполненной перепланировки согласованному проекту и подпишут акт. После этого необходимо выполнить технический план у лицензированного кадастрового инженера на основании акта, и подать его в Росреестр для внесения изменений планировки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Важно!
Самовольное присоединение чердака - административное правонарушение. Такие действия могут повлечь штраф, но куда хуже - Вас обяжут вернуть всё в исходное состояние, а если Вы это проигнориуете, то квартиру продадут с публичных торгов и приводить всё в исходное состояние обяжут нового собственника (ст. 29 ЖК РФ). Не рискуйте - если Ваша квартира находится в Москве или Московской области, не присоединяйте чердак: рано или поздно это всплывет и Вам придется возвращать всё назад как было - вначале потратите огромное количество денег на ремонт с присоединением чердака, потом такое же количество денег на возвращение назад. Если в Вашем городе присоединение чердака возможно, то действуйте легально с самого начала.