Часть тюменцев начала скрывать доходы от сдачи жилья и коммерческой недвижимости в аренду. Согласно данным регионального управления ФНС, количество физических лиц, официально декларирующих такие доходы, за год сократилось почти на 1,7 тысячи человек, но сумма поступлений выросла почти на 34 млн рублей.
«В 2025 году 28,6 тысячи физических лиц (без учета самозанятых) исчислили НДФЛ в размере 495 млн рублей с доходов от сдачи в аренду имущества. Годом ранее таких лиц было 30,3 тысячи человек с общей суммой 461 млн рублей. Уменьшение числа физлиц, декларирующих доходы со сдачи недвижимости связано в том числе с их переходом на самозанятость», — сообщили URA.RU в пресс-службе налогового ведомства.
Ситуация выглядит парадоксально на фоне рыночной статистики. По данным «Авито Недвижимости», предложение на рынке аренды в Тюмени за год выросло на 10%, а средняя ставка в марте 2026 года достигла 26,7 тыс. рублей (+6%). При этом спрос со стороны арендаторов упал на 19%.
Руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников в разговоре с URA.RU допустил, что в данном случае речь может также идти об уходе части арендодателей в «серую зону».
«Возникает ощущение, что речь идет об уходе в тень. Люди понимают, что их чистый доход сокращается, и пытаются сэкономить на налогах. Самозанятым уходить смысла нет — они под надзором, и ставка в 4% их устраивает. А вот обычные физлица, платящие 13% НДФЛ, начинают рисковать», — отмечает эксперт.
По словам Масленникова, одним из стимулов для такой тенденции стал кризис потребительского кредитования. «В начале года по России уровень отказов в банках по потребкредитам достиг 80%. Тюменцы видят, что занять деньги официально почти невозможно. В этой ситуации аренда становится способом поддержать привычный уровень жизни, и отдавать государству часть этих денег многие больше не готовы. Даже несмотря на статистику о росте средних, зарплат реальное благосостояние стагнирует», — резюмирует экономист.
Дополнительным негативным фоном служит ситуация на первичном рынке жилья. Ранее власти региона отчитывались о падении продаж в новостройках на 50-60% в первом квартале. Затоваривание рынка недвижимости вынуждает инвесторов выводить квартиры в аренду, что увеличивает предложение, но из-за падения спроса доходы арендодателей падают, толкая их на нарушение налогового законодательства.