Был момент, который поставил меня в тупик. В один из приездов я уже договорился о квартире. Пожали руки. Хозяин достал бумагу – договор аренды. На тайском языке. Весь. Полностью. Сколько я снимал квартиру, никогда не было договора. Это было первый раз.
Я не знаю тайского языка. Он говорил достаточно сносно по-английски, чтобы объяснить цену и условия на пальцах. Но договор, на тайском. Он протягивал мне ручку. Подписывать или не подписывать – вот в чём вопрос.
Вот, что я узнал потом. От местного юриста, которая живёт в Паттайе долгое время и консультирует таких же наивных приехавших.
Договор аренды на тайском для иностранца – это нормально. Это их страна, их язык. Но вы можете попросить хозяина объяснить ключевые пункты на английском. Медленно, по одному.
Крупные кондоминиумы с профессиональным управлением часто имеют договоры на тайском и английском сразу. Маленькие частники – реже.
Три вещи, которыенужно понять до подписания,независимо от знания языка
Первое. Условия возврата депозита. Когда, при каких условиях, что считается «ущербом», и кто это определяет. Если ответ размытый – торгуйтесь или уходите.
Второе. Условия досрочного расторжения. Если вы уедете раньше, что происходит с оплатой? В большинстве случаев – платите до конца оплаченного периода. Но бывают исключения, и они должны быть зафиксированы.
Третье. Кто платит за ремонт. Сломался кондиционер, кто чинит? В нормальной ситуации – хозяин. Но если это не написано, доказать потом сложно.
Я подписал. Но сначала попросил хозяина объяснить каждый пункт медленно, на английском. Он объяснил. Всё оказалось нормально. Но мог и не объяснить. И тогда я бы подписал кота в мешке.
Проверка, которую нужно делать всегда
Перед тем как отдать деньги – пройдитесь по квартире с тремя простыми проверками.
Кондиционер. Включите. Подождите три минуты. Дует холодом? Не гудит? Окей. Кондиционер в Таиланде – это не роскошь, это жизнеобеспечение. Сломанный или слабый кондей в тридцатиградусную влажность – это пытка, а не отдых.
Горячая вода. Откройте кран в душе. Подождите. Если через минуту вода не потеплела – спросите хозяина. Не все квартиры оборудованы нагревателем. Многие тайцы моются холодной водой, им нормально. Вам такое может не подойти.
Шумоизоляция. Закройте окна и балкон, и послушайте. К примеру, на улице, которой я жил – Тепразит, является оживлённой, я об этом знал. Но некоторые квартиры так держат звук, что это почти не ощущается. Другие – нет. Лучше знать до подписания, а не через неделю. Wi-fi, розетки, счётчики тоже проверьте, но это уже очевидно.
Про соседей — отдельно
В кондоминиуме живут люди из десятков стран. Это нормально. Обычно, тихо и спокойно. Но есть нюанс, о котором мало кто предупреждает.
Некоторые кондо, особенно в центре Паттайи и рядом с Джомтьен-пляжем активно используются, как краткосрочная аренда. Туристы снимают их на несколько дней. Отрываются по полной. Устраивая вечеринки, шум в три часа ночи.
Конечно, все можно прекратить, вызвав полицию. Но вы приехали отдыхать, а не искать себе приключений. Если вы ищете тишину и хотите жить спокойно, уточняйте у хозяина – «Сдаются ли другие квартиры посуточно?». Это законный вопрос, и честный ответ многое скажет.
Пратамнак и Вонгамат в этом плане спокойнее. Там больше долгосрочных жильцов, меньше проходного потока.
Что я понял за полтора месяца прожив в тайской квартире
Не то, что думал поначалу. Я думал, что квартира – это просто место для ночёвки. Временное. Функциональное. Кровать, кондей, wi-fi. Ошибался.
Квартира в Паттайе – это точка сборки. Утром выходишь к своему бассейну, а не к гостиничному. Садишься в своё пластиковое кресло на балконе с кофе из своей кружки.
Знаешь, что в холодильнике лежит то, что ты сам купил на рынке вчера. Это другое ощущение – не туристическое, не гостиничное. Это ощущение жизни.
И вот что странно. Оно не требует дорогой квартиры. Не требует первой линии и вида на море. Оно появляется само. Когда ты остаёшься достаточно долго, чтобы начать замечать мелочи.
Кошку, которая каждое утро сидит у входа в твой кондо. Охранника, который уже кивает тебе как своему. Макашницу на углу, хозяйка которой помнит, что ты берёшь без кориандра. Ради этого стоит снимать квартиру, а не жить в отеле.
В следующих статьях напишу про другой Таиланд. Не пляжный и не туристический. Про то, что видишь только когда живёшь там, а не отдыхаешь. Это другой угол зрения, и он меняет всё.
Подписывайтесь. Будет интересно.