Доходность флиппинга на российском рынке недвижимости заметно снизилась за последние годы, однако стратегия по-прежнему остаётся рабочей — пусть и с оговорками.
По данным компании Этажи, прибыльность профессионального флиппинга почти сократилась вдвое за пять лет. Если в 2021 году инвесторы могли рассчитывать примерно на 30% доходности с одного объекта, то к 2026 году этот показатель опустился до 15–20%.
Несмотря на общее снижение маржинальности, итоговая прибыль всё ещё сильно зависит от выбранной стратегии, локации и сегмента недвижимости. Так, в Москва профессиональные флипперы в среднем зарабатывают около 12–15% с объекта. В регионах показатели могут быть выше — в первую очередь за счёт более низкой конкуренции со стороны застройщиков и меньшей насыщенности рынка.
Отдельного внимания заслуживает бизнес-класс: здесь доходность в абсолютных цифрах может быть значительно выше, однако возрастают и риски — от увеличенных затрат на ремонт до более сложной реализации объектов.
Эксперты отмечают, что формат «покупка под ремонт» больше нельзя рассматривать как гарантированный способ быстрого заработка. Рынок стал более зрелым, а конкуренция — жёстче. Тем не менее при грамотном подходе, тщательном анализе и правильном выборе объекта флиппинг продолжает приносить прибыль.
Таким образом, стратегия остаётся актуальной, но требует от инвесторов более высокой экспертизы и аккуратного управления рисками.