Поскольку в обязанности управляющей компании входит проведение текущего ремонта общедомового имущества, ремонт подъездов многоквартирного дома она также должна осуществлять.
К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:
- частичная замена напольного покрытия (отдельные участки),
- восстановление лестниц: заделка выбоин, трещин на ступенях и межлестничных площадках, частичная замена или укрепление лестничных перил;
- ремонт стен: оштукатуривание, покраска, побелка, облицовка плиткой (в т.ч. отдельными участками),
- покраска батарей в подъезде,
- ремонт потолка: оштукатуривание, побелка, покраска,
- облицовка полов плиткой (керамической или иной),
- вставка или замена стекол в окнах,
- восстановление, укрепление участков наружной электропроводки,
- укрепление плафонов,
- замена или ремонт электрощитков в подъезде,
- укрепление, покраска козырька на входе в подъезд.
Это примерный перечень работ, которые должны проводиться в рамках текущего ремонта подъезда по мере необходимости — утвержден он Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
Этим же постановлением предусматривается периодичность ремонта подъездов в многоквартирных домах: не реже 1 раза в 3 года или 5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (п. 3.2.9 Постановления).
Поскольку эти сроки утверждены на нормативном уровне, они являются обязательными (даже если в договоре управления предусмотрены более широкие интервалы для ремонта, суд все равно применит нормативно установленные).
Значит, их несоблюдение влечет для управляющей компании ответственность, а собственники помещений дома вправе требовать от нее перерасчета стоимости услуг.
Инструкция о том, как добиться такого перерасчета, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!