Когда мы только переехали в Крым, я думала, что главное в квартире — это обои, планировка и цена. Но после года скитаний по съёмным углам мои критерии перевернулись с ног на голову.
Теперь я знаю, на что смотреть в первую очередь. И эти 8 пунктов мы проверяем всегда — даже если квартира выглядит идеально.
Урок №1. Район: школы, сады, магазины, аптеки
Когда у тебя двое маленьких детей, каждый выход из дома превращается в логистическую операцию. Мы поняли это, когда жили в отдалённом районе. Чтобы отвести старшего в садик, нужно было идти 20 минут. За хлебом — 15. До аптеки — вообще полчаса на автобусе. Без машины — никак.
Поэтому для себя мы решили: школа и садик — в пешей доступности. Магазин и аптека — не дальше 10 минут.
Что делать: ещё до просмотра квартиры откройте карту и посмотрите, что находится вокруг. Школа, садик, аптека, продуктовый — ваш минимальный набор. Если что-то из этого далеко, представьте, что вы будете ходить туда каждый день в дождь, снег или жару. С коляской. И с двумя детьми.
Урок №2. Вода и напор
На первой съёмной квартире (8-й этаж) мы поняли, что такое слабый напор воды. Стиральная машинка не отстирывала вещи — просто мочила их в воде с порошком и сливала. Помыться и постираться нормально можно было только с 22:00 вечера до 6:00 утра.
Что делать: при осмотре квартиры обязательно открутите кран на кухне и в ванной. Посмотрите, с каким напором течёт вода. Если слабо — это не временно. Это навсегда.
Урок №3. Расположение дома и вид из окон
Мы жили в квартире на перекрёстке. Окна выходили не во двор, а прямо на дорогу. Поэтому в любое время года при открытых окнах в квартире оседает тонна пыли, а стёкла вечно грязные. Подумайте, готовы ли вы постоянно бегать с тряпкой и убираться?
А летом, если захотите подышать «свежим» воздухом ночью, будьте готовы слушать не сверчков, а вой мопедов, музыкальный репертуар из машин на светофоре и громкие разговоры прохожих. Спать с открытыми окнами было невозможно.
Что делать: посмотрите не только на квартиру, но и на то, что за окном. Если дом стоит у дороги, у перекрёстка или рядом с круглосуточным магазином — будьте готовы к шуму. Или хотя бы убедитесь, что окна выходят во двор. Тихий двор может спасти вам нервы и сон, а также избавить от лишней уборки.
Урок №4. Этаж: почему мы выбрали третий и ни шагу выше
Мы пересмотрели много квартир, пока не поняли одну простую вещь: мы покупаем жильё не на год и не на пять. Мы покупаем его для жизни. Возможно, мы состаримся в этих стенах.
Решающим стал случай с соседом.
Я возвращалась с двумя пятилитровыми бутылками воды и с детьми. У подъезда лежал пожилой сосед — у него была сильно рассечена рука от локтя до кисти. Он упал от жары и не мог подняться.
Я подхватила его под руку, в другой руке — коляска, под мышкой — младший ребёнок. Старший, слава богу, поднимался сам. Мы кое-как дотащились до четвёртого этажа. Последний пролёт давался особенно тяжело — у меня уже не было сил, у него тоже.
Этот случай заставил нас задуматься: а что, если мы через 20–30 лет окажемся на его месте? Сможем ли мы сами подняться на свой этаж, если сломается лифт? А если лифта вообще нет?
Поэтому мы твёрдо решили: только третий этаж.
Ниже — сыро и шумно от подъезда. Выше — риск однажды застрять в собственной квартире. Третий этаж — это та высота, которую можно пройти пешком, даже если ноги уже не те.
Что делать: когда выбираете квартиру, представьте себя в ней не через год, а через двадцать. Сможете ли вы подняться пешком? А с сумками? А если заболеете? Не думайте только о сегодняшнем дне.
Урок №5. Площадь кухни: не меньше 9 квадратов
В моей родительской семье мы всегда принимали пищу все вместе. Мама очень любила, когда вся семья в сборе садилась за один стол. Я приняла этот опыт в свою семью.
В маленькой кухне, площадь которой 5 квадратных метров, каждый приём пищи превращался в квест. Когда нас было четверо, есть приходилось по очереди — потому что всем вместе просто не поместиться. Готовить, кормить детей и самим садиться за стол — невозможно.
Поэтому для себя мы решили: кухня должна быть не меньше 9 квадратных метров.
Что делать: не пренебрегайте кухней. Посчитайте, сколько человек будут жить в квартире. Если вас трое-четверо — девятиметровая кухня это не роскошь, а необходимость. На маленькой вы будете только греться и перекусывать, а нормальный ужин всей семьёй — уже проблема.
Урок №6. Угловая квартира: риск плесени
Мы сами столкнулись с этим позже, когда въехали в свою квартиру. Угловая квартира — это красиво и светло, но у неё есть огромный минус: она промерзает сильнее. А от холода и сырости появляется плесень. У нас из-за неё у старшего ребёнка случился отёк Квинке.
Что делать: если не хотите рисковать здоровьем, особенно детским — не берите угловые квартиры, даже если они с виду идеальны. Проверьте, прогреваются ли углы, нет ли чёрных пятен на стыках стен и потолка. Плесень может появиться не сразу, но лечить её потом очень сложно.
Урок №7. Хранение вещей: коляски, велосипеды, самокаты
Случай, который всё изменил.
Я оставила коляску в подъезде на несколько часов. Бабушка-соседка заверила: «Здесь живут порядочные люди, ничего не случится».
Коляску украли. Сосед сдал её в ломбард, чтобы купить бутылку. На следующий день он её вернул, испугавшись моего мужа, но осадочек остался.
Что делать: при выборе квартиры обратите внимание, есть ли тамбур перед дверью или отдельное место для хранения колясок и велосипедов. Если нет — будьте готовы заносить всё в квартиру. С двумя детьми это сто раз проверишь.
Урок №8. Соседи
Самое непредсказуемое. После случая с коляской я обошла весь подъезд. Большинство соседей надо мной посмеялись: «Здесь живут не порядочные люди, а любители выпить».
Что делать: перед покупкой или долгосрочной арендой зайдите в подъезд вечером. Послушайте, что там происходит. Посмотрите, сидят ли на лавочках во дворе компании, которые распивают. Если да — знайте, это не изменится.
Мой главный вывод после всех скитаний:
Сначала выбирайте район: школа, садик, аптека, магазин — всё в пешей доступности. Потом — квартиру. Проверяйте воду и окна. Не берите высокий этаж без лифта. Выбирайте кухню не меньше 9 метров. Угловые квартиры — с осторожностью. Не оставляйте коляски в подъездах. И не верьте бабушкам на слово.
А ещё — читайте мою большую историю переезда из Сибири в Крым. Там гораздо больше деталей и сюрпризов 👉 https://dzen.ru/a/afsol370Rn0a5iAZ