Можно ли продать квартиру без согласия супруга.

По общему правилу имущество, приобретённое в период брака, считается совместно нажитым, даже если право собственности оформлено только на одного из супругов. В таких случаях для продажи квартиры обычно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Однако закон предусматривает ситуации, когда продать квартиру можно без согласия супруга.

Когда согласие не требуется.

Квартира может быть продана без согласия второго супруга, если она является личной собственностью одного из супругов. К таким случаям относятся:

— квартира приобретена до регистрации брака;

— квартира получена по наследству;

— квартира получена в дар;

— имущество определено как личное в брачном договоре;

— квартира признана личной собственностью по решению суда.

Почему оформление только на одного супруга не всегда имеет значение.

Распространённая ошибка — считать, что если квартира зарегистрирована на одного супруга, то он вправе распоряжаться ею без ограничений. Это не всегда так.

Если недвижимость была приобретена в браке за общие средства, она может считаться совместной собственностью независимо от записи в ЕГРН.

Когда возникают риски.

Продажа квартиры без обязательного согласия супруга может повлечь судебный спор и попытку признать сделку недействительной.

Поэтому перед продажей важно определить правовой режим имущества и проверить основания его приобретения.

Вывод.

Не каждая квартира требует согласия супруга при продаже. Ключевое значение имеет не то, на кого оформлено имущество, а когда и на каком основании оно приобретено.

Адвокат | Медиатор

Швидунова Кристина Андреевна

Запись на консультацию:

+7 (918) 22-66-770