Когда люди заходят в тему гаражей, нормальный вопрос: "А какие гаражи покупать: металлические или капитальные?"
Я инвестирую в капитальные гаражи и осознанно избегаю металлических.
Разберёмся, почему 👇
🧱 Капитальные гаражи (бетон / кирпич)
➕ Плюсы
1️⃣ Есть право собственности
Можно официально оформить, продать, передать, защитить юридически. Конечно, не все капитальные гаражи продаются с документами, но даже если приобрести гараж, например, без документов на землю, в процессе владения можно оформить землю в собственность.
2️⃣ Стабильный спрос
Такие гаражи снимают:
— под машину
— под склад
— под мини-бизнес
3️⃣ Возможность роста цены
Это уже полноценная недвижимость, а не временная конструкция. Мой личный опыт показывает, что гаражи растут в цене. Я покупал почти все объекты около 100 000 рублей. Сегодня цена одного (конечно, обязательно с документами) минимум 250 000 рублей - и это, по моему личному мнению, заниженная цена. Если будет срочная необходимость, я продам гараж быстрее. Рыночная цена еще выше (300+ тысяч)
4️⃣ Электричество
В большинстве случаев есть электричество → расширяет сценарии использования, да и в целом приятнее пользоваться объектом, где есть свет, розетки, лампы и т.д.
5️⃣ Безопасность
Чаще находятся в ГСК:
— охрана
— камеры
— шлагбаум
— ворота
— люди рядом, которые пользуются гаражами в кооперативе и видят ситуацию вокруг
6️⃣ Ликвидность
Проще продать, потому что есть документы и понятный статус
➖ Минусы (они тоже есть, конечно)
1️⃣ Выше входной порог
Стоят дороже, чем металлические
2️⃣ Членские взносы
В ГСК нужно платить за обслуживание
3️⃣ Налоги
Как на объект недвижимости
🪙 Металлические гаражи (ракушки)
➕ Плюсы (стараюсь обьективно оценивать, хоть я и против таких инвестиций)
1️⃣ Низкая цена входа
Можно зайти с минимальным бюджетом, даже на кредитную карту люди покупают
2️⃣ Быстрая покупка
Иногда сделка проходит «на словах». Может быть, для кого-то это будет плюс, чтобы лишни раз не заморачиваться с оформлением
3️⃣ Гибкость (условная)
Можно переместить (но это редко реально делают). Но это реально возможно!
➖ Минусы (ключевые)
1️⃣ Нет нормальных документов
Часто это:
— разрешение
— договор аренды земли
— или вообще ничего
В любой момент могут убрать
2️⃣ Проблемы с землёй
Гараж стоит не на вашей земле.
Город может:
— снести
— изменить назначение участка
В случае с капитальными гаражами это тоже может происходить, но когда есть официальные документы на гараж, этот процесс намного сложнее и дольше
3️⃣ Нет электричества
→ меньше вариантов арендаторов
→ ниже доходность
4️⃣ Отсутствие охраны
→ выше риск краж
→ ниже спрос
5️⃣ Слабая ликвидность
Продать сложнее. Покупатели понимают риски, лучше конечно добавить сверху 100к и купить нормальный кирпичный гараж в кооперативе, чем хлам посреди двора.
6️⃣ Ограниченный спрос
Чаще берут «на время», а не на долгий срок. В моем случае есть капитальный гараж, который в аренде уже 3 года. Я уже даже забыл как выглядит арендатор 😃
📊 Главный вывод
Металлический гараж я не считаю инвестиций, это скорее авантюра. Причем не самая лучшая. Это временное решение с высоким риском. Капитальный гараж в свою очередь уже полноценный актив
— с документами
— с понятным спросом
— с прогнозируемым доходом
— со стабильностью и надежностью
Я выбираю капитальные гаражи, потому что считаю, что лучше лучше заработать чуть меньше, но стабильно и безопасно, чем гнаться за дешёвым входом с риском всё потерять
📚 Больше про инвестиции в гаражи, гайды по доходным гаражам у меня в Телеграм-канале 👇