Уважаемые подписчики, подвожу итоги первого квартала 2026 года на рынке недвижимости Сочи. Цифры говорят сами за себя.
Первичный рынок: цены корректируются, спрос сжимается. Спрос на новостройки в первом квартале сократился на 20-40% по сравнению с прошлым годом. В цифрах это выглядит так: за три месяца продано всего 238 квартир и апартаментов — это на 37% ниже прошлогоднего уровня. Вслед за спросом корректируются цены: средняя стоимость «квадрата» в новостройках бизнес-класса опустилась до 440 тыс. рублей, а кв. м в элитных сегментах подешевел на 18% — до 1,7 млн рублей.
Вторичный рынок держится. В отличие от новостроек, «вторичка» почти не поддалась коррекции. В первом квартале цены на квартиры здесь снизились лишь на 1,4%, до примерно 305 тыс. рублей за квадратный метр.
Прогноз на 2026 год. Эксперты смотрят в будущее без паники, предсказывая постепенное восстановление. Ставка ЦБ будет и дальше снижаться, и именно этот фактор, по их мнению, станет главным драйвером рынка. На вторичном рынке эксперты ожидают стабилизации цен на фоне всё ещё высокого спроса. Аналитики также прогнозируют окончание цикла перегрева и переход к фазе нового равновесия. Первичный рынок в сегменте бизнес-класса будет жить по разным сценариям: компактные квартиры почти не теряют в цене, а вот просторное жильё может продолжить дешеветь.
Совет подписчикам. Мы возвращаемся к реалиям, где рынок снова становится рынком покупателя. Это время взвешенных решений. На первичном рынке у вас появляется пространство для торга — застройщики более охотно идут на скидки. На вторичном рынке сейчас скапливаются очень ликвидные варианты, которые могут уйти быстро. Перед покупкой обязательно проверяйте статус земельного участка — это гарантия вашего права на жильё. И помните о ФЗ-214, который защищает ваши деньги на эскроу-счетах.
#АналитикаРынка2026 #НедвижимостьСочи #ЦеныНаЖилье #ИтогиКвартала #СочиКодДоступа