Если арендатор живёт в квартире больше 90 дней, по закону ему нужна временная регистрация по месту пребывания. Многие собственники этого боятся: вдруг потом не выселить? А ещё вырастет плата за ЖКУ, что тоже не радует.
🏡 Мы в Colife с 2018 года занимаемся управлением жилой недвижимости – помогаем собственникам сдавать квартиры быстро и выгодно с их минимальным участием. В этой статье разбираемся, почему регистрацию всё-таки стоит оформлять, какие есть риски и как их минимизировать.
Подписывайтесь на наш Дзен: рассказываем самые интересные новости о недвижимости и жизни в Москве.
Что такое временная регистрация и зачем она нужна
Если жилец живет в квартире дольше 90 дней, ему нужно оформить временную регистрацию по месту пребывания. Иностранцам времени ещё меньше – всего 7 рабочих дней.
Она оформляется на срок от 3 месяцев до 5 лет и дает жильцу много возможностей в городе: записать ребёнка в школу или сад, устроиться на работу рядом с домом, получить разрешение на парковку и прочее. При этом регистрация и снятие с учёта в МВД – бесплатны, а самое оформление занимает от 3 до 8 рабочих дней.
Главное, что важно понять собственнику: временная регистрация не передаёт никаких прав на квартиру. Она не дает арендатору доли в собственности, не мешает продаже жилья и действует строго в рамках указанного срока.
Почему собственнику стоит оформлять временную регистрацию
Если кратко, то это снимает два главных риска:
- Штрафы. Если жилец живет без регистрации, собственнику грозит административный штраф – в Москве от 2 000 до 5 000 рублей.
- Спорные ситуации. Если зарегистрированный жилец затопит соседей или устроит пожар по своей вине, доказать это будет намного проще. Без регистрации установить, кто именно находился в квартире, куда сложнее.
Сама временная регистрация заканчивается вместе со сроком проживания – жилец автоматически снимается с учёта, без лишних хлопот. А если же арендатор нарушает условия договора, собственник может прекратить регистрацию через МФЦ или «Госуслуги». Согласие жильца тут не потребуется.
Минусы и реальные риски при оформлении временной регистрации
Большая часть из них случаются редко, но о них стоит знать:
- Коммунальные платежи могут вырасти. Если в квартире нет счетчиков, плата за воду, газ и свет считается по нормативу на каждого зарегистрированного. Чтобы этого избежать, установить счётчики или прописать в договоре, что ЖКУ оплачивает арендатор.
- «Резиновая квартира». Под этим выражением имеется в виду регистрация людей, которые на самом деле не живут в квартире, – за это ждёт уголовная ответственность.
- Арендатор имеет право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника. Но срок их регистрации заканчивается одновременно с родительской. Осторожнее с арендаторами, которые ждут ребенка: проследите, чтобы малыш получил прописку по месту постоянной регистрации одного из родителей.
- Проблемы с законом у жильца. Если арендатора будет разыскивать полиция, первым делом придут по месту регистрации, то есть к вам. А если что-то произойдёт в самой квартире, собственника могут рассматривать как пособника.
- Долги арендатора. Судебные приставы могут прийти по месту регистрации должника и описать имущество. Разбираться, что чьё, они не будут, поэтому лучше тщательно подбирать жильцов и избегать подобных ситуаций.
Как собственнику снизить риски
- Не регистрируйте жильца на срок, который превышает срок договора. Если регистрируете этого арендатора впервые, то начните с минимального срока.
- Обязательно заключите договор найма. Пропишите в нём ответственность за порчу имущества и ущерб соседям, условия оплаты ЖКУ и список лиц, которые имеют право жить в квартире. Также регистрация жильцов без договора может привлечь внимание налоговой.
- Застрахуйте квартиру и имущество от порчи, пожара и затопления. Оптимальный вариант: полис страхования ответственности перед соседями.
- Если счетчиков нет, пропишите в договоре, что ЖКУ оплачивает арендатор. Это сразу снимает вопрос с коммунальными платежами.
По сути временная регистрация – это просто юридическое подтверждение того, что человек живёт по данному адресу. Для собственника это способ избежать штрафов и лишних рисков, а не источник новых проблем. К тому же арендодатели, готовые оформить регистрацию, находят хороших жильцов намного быстрее.
А если не хочется разбираться во всём этом самостоятельно – мы поможем
Хоть временной регистрацией и должен заниматься лично собственник квартиры, многие другие процессы можно делегировать. Мы в Colife при передаче квартиры в управление берем на себя все обязанности:
- Готовим квартиру к сдаче: проводим клининг, делаем косметический ремонт и оформляем интерьер в приятном минималистичном стиле.
- Проводим профессиональную фотосессию, размещаем объявления, организуем показы. Жильцов подбираем по анкетам – как правило, это студенты крупных вузов и молодые специалисты из известных компаний: Яндекс, Сбер, Skillbox и другие.
- Ведём коммуникацию с жильцами, оплачиваем коммунальные платежи, делаем мелкий ремонт.
С вами всегда на связи персональный менеджер, который отвечает на вопросы, присылает фотоотчёты и держит в курсе всех процессов. А сдача жилья становится пассивным доходом без лишней рутины.
Есть два формата сотрудничества – для студий и квартир до двух комнат и для квартир от трёх комнат. В обоих случаях участие собственника минимальное.
📲 Свяжитесь с нами любым удобным способом – расскажем подробнее об условиях и подберем оптимальный формат сотрудничества:
Телефон: +7 (967) 555-49-53
Telegram-канал – здесь публикуем все актуальные квартиры и новости о Colife
MAX – также дублируем лоты в MAX
Заглядывайте, чтобы посмотреть примеры квартир, больше узнать о наших жильцах и комьюнити.