На российском рынке недвижимости очередной бум. На этот раз появились гигантские земельные участки, сопоставимые по площади с целыми странами. Муксун.fm выяснил, можно ли купить подобные лоты в ХМАО и почему стоимость одного земельного участка на севере может достигать треть миллиарда.
В регионах России начали продавать огромные участки земли размером с небольшие страны. Удивительно, но на сайте бесплатных объявлений в ХМАО тоже можно найти подобный лот. Правда при изучении документов выяснится, что до площади Монако участку в округе далеко.
Нефтяные генералы в Forbes: кто заработал миллиарды долларов на недрах Югры?
А могло быть Монако с видом на вышки…
Например, в Сургутском районе за миллион рублей выставили на продажу земельный участок площадью 298,73 га (это почти 3 кв. км: площадь Монако, для сравнения — 202 га или 2,02 кв. км).
Как указывает автор объявления, территория находится рядом с озером Сурмятино. При этом, он подчеркивает, что земля находится в муниципальной собственности.
«Прекрасная рыбалка и замутить какой-то бизнес», — пишет владелец участка.
Однако при изучении опубликованного документа выяснилось, что закралась вычислительная ошибка. Площадь участка — 29 873 квадратных метра, а не километра. И реальная площадь — это 2,9 га (300 соток).
К тому же, в границах участка имеется лицензия на право пользования недрами со сроком окончания до 31 декабря 2045 года. Пользователь — ОАО «Сургутнефтегаз». Бизнес, конечно, можно «замутить», но как бы не войти в конфликт с нефтяниками, когда им захочется побурить.
Полуостров с песчаным берегом
В селе Малый Атлым в Октябрьском районе продают участок с одной из самых больших площадей, выставленных на сайте объявлений. Около 25 га за 15 млн рублей. Как отмечает собственник, земельный участок подойдет под фермерское хозяйство для разведения скотa, птицы.
«На земельном участке есть лугa для выпaca скотa и заготовления травы. Лес, в том числe и кедровый. Пруды. Земельный участок представляет собой полуостров с хорошим песчаным берегом», — отмечается в сообщении.
Также можно приспособить землю под строительство базы отдыха. Подчеркивается: туристам можно предложить охоту, рыбалку.
Раз не площадью, так ценой
Куда больше вариантов с участками размером до 10 га. Например, три недели назад на продажу в Ханты-Мансийском районе выставили 8 гектаров земли. Цена впечатляющая — 350 млн рублей.
В описании владелец указал, что территория предназначена под строительство коттеджного поселка c живописным видом и удобным местом для рыбалки, рядом находится протока Березовая.
«Пo проекту планировалось разделить 100 земельных участков и дороги общего пользования. Участок расположен сразу за ДНТ „Черемхи-2“, рядом проходит дорога в поселки Луговской и Белогорье», — сказано в сообщении.
Также указывается, что земли оформлены под сельскохозяйственное назначение для ведения дачного хозяйства. Имеется техническая возможность подведения электричества и газа.
«Деньги обесцениваются»
Не менее привлекательное объявление выставил продавец земельного участка площадью 8 га за 4,5 млн. Как указал автор объявления «деньги обесцениваются», а земля, видимо, по мнению собственника, никогда.
А если серьезно: земельный участок расположен у воды — имеется собственное озеро, а также выход к рекам Тром и Моховая.
«Электроэнергия по краю участка. Прекрасное местo для отдыха и строительства дома. Участок в собственности», — отметил собеседник.
Застройка микрорайона или фермерское хозяйство
Земельный участок площадью 21,88 га выставили на продажу в Нефтеюганске, в районе 80 куста Усть-Балыкского месторождения. Собственник оценил землю в 52 млн рублей. В объявлении указано, что участок входит в зону общественно-деловой застройки, планируемой администрацией города, с включением в нее зоны многоэтажной застройки.
Но, если не хочется заниматься застройкой, то можно потратить 50 млн рублей на покупку усадьбы с действующим фермерским хозяйством «Лесное», площадью 15,7 га в девяти километрах от Сургута.
На территории расположен один большой жилой дом площадью 427 квадратных метров, еще два дома площадью 6*8 и летняя кухня. Дополнительно имеются два больших свинарника, курятник и коровник для содержания животных, а также теплицы и скважины на воду. Причем, уместен торг.
Продать втридорога не получится
В разговоре с Муксун.fm глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков объяснил, почему сегодня на рынке земельных участков такой ценовой раздрай. По его словам, объявления зачастую не отражают рыночные цены, которым важны нормативные ограничения, технические характеристики участка. Например, насколько дорого будет стоить подключение к сетям, а также рыночные перспективы освоения территории.
«На рынке земли действительно много странных объявлений, которые отражают реальные возможности конкретного участка. Но то, что цены на два участка земли на сопоставимой территории от города могут отличаться в разы — это общая практика. Один участок может быть обеспечен сетями, другой — нет. На одном участке можно строить многоквартирные дома, на другом — только объекты промышленной недвижимости, или вообще там запрещено капитальное строительство», — отмечает Михаил Хорьков.
А попытки собственников «задрать» ценник в надежде на интерес нефтяников эксперт называет игрой в удачу.
«Рассчитывать на удачу — никто не запрещает. Можно попытаться попродавать объект по любой цене. Но, как показывает практика, если объект переоценен, он продается годами. К тому же, если объявление от профессионального участника рынка, то они требуют определенных вложений. Если собственник пообщался с несколькими риелторами и все отказали в услуге, то значит, запросы собственника не адекватны рынку», — заключает собеседник.
Такие переоцененные лоты годами висят на сайтах объявлений, не привлекая профессиональных риелторов и реальных покупателей.
Лис-ждун и семейство на набережной — как могут выглядеть новые лисы в Сургуте
Ранее сообщалось, что дольщики сургутского ЖК «Крылов» живут в режиме ожидания. Пока стройку домов 1.1 и 1.3 обещают разморозить в мае и сдать к октябрю, владельцы квартир в других корпусах остаются в неведении.
Подписывайтесь на канал Muksun.fm в Макс — будьте в курсе событий без ограничений.