ЧТО МЕШАЕТ ОЦЕНЩИКУ в работе ?
📋 Есть в нашей работе такие факторы, которые затрудняют оценку и соответственно, увеличивают срок её выполнения.
🔺Отсутствие технической документации на объект оценки.
🔜Из технической документации оценщик получает информацию о размерах, годе постройки (выпуска), материале, из которых сделан объект оценки.
Когда такой информации нет, приходится тратить дополнительно время на обмеры объекта или получение таких данных из других источников.
🔺Отсутствие доступа к объекту.
🔜Тоже важный момент, влияющий на точность оценки. К отчету и результатам оценки меньше вопросов, если был произведен осмотр недвижимости перед оценкой. А в ряде случаев без осмотра вообще невозможно провести оценку.
🔺Слабый рынок объекта оценки.
🔜Бывают такие случаи, когда рынок объекта оценки не развит-подобных объектов мало или недостаточно для полноценной оценки.
В таком случае нужно расширять зону анализа рынка (использовать соседние регионы), делать большее количество корректировок, что увеличивает срок проведения оценки.
