«А давайте разведемся ради второй квартиры?»
Бывает, что и такое мы слышим на консультациях.
После изменений в семейной ипотеке люди ищут обходные пути — и иногда приходят к такому решению.
Раньше можно было брать льготные кредиты один за другим, используя, например, нотариальное согласие, чтобы вывести второго супруга из сделки. А теперь супруги — всегда обязательные созаёмщики, поэтому доступна только одна семейная ипотека на семью.
Отсюда и идея: развестись, «разделить» детей и подать заявки как две отдельные семьи. Формально это возможно, но на практике всё гораздо сложнее.
Сейчас банки внимательно проверяют такие случаи: общие финансы, поручителей, соцсети, геолокации.
Если возникают сомнения, возможны последствия:
— отмена льготной ставки и пересчёт кредита
— признание сделки недействительной
— в отдельных случаях — ответственность по ст. 159.1 УК РФ
На наш взгляд, рисковать ради такой схемы — сомнительная идея.
Что это значит для рынка в целом?
— проверки становятся жёстче для всех
— получить одобрение сложнее
— «инвестиционные» покупки по льготной ипотеке сокращаются
— возможны новые ограничения со стороны государства
Любые «обходные» схемы почти всегда несут больше рисков, чем выгоды. В недвижимости безопаснее идти прозрачным путём.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
👍 Хотите купить квартиру выгодно и без лишних рисков? Приходите на консультацию — расскажем, какие решения именно для вас безопасны.
И да: скоро (с 1 июня) условия по семейной ипотеке могут измениться. Поэтому, если вы всё равно планировали покупку, не откладывайте.
