Мне приносят проекты домов, бывает сам просматриваю чтоб подобрать годные варианты для клиентов. И очень часто возникает недоумение: для кого это, почему так и зачем, и как это потом содержать. Со стороны неискушенного заказчика ситуация понятна. Обычно он не может самостоятельно сформулировать техническое задание на то, что ему нужно. За него его пишут другие. Про правильно оценить предлагаемое еще сложнее. Обычно многое, на что стоило бы обратить внимание и задать множество вопросов, остается незамеченным.
Почему так много эффектных на вид, но нерациональных проектов и домов.
В 90-е к нам хлынул поток картинок американской мечты и европейского стиля. Вместе с картинками хлынули материалы и технологии вовсе не по доброте душевной. Некоторые из них не прошли бы сквозь заслон советских министерств. Кое что проскакивало, но со временем было признано вредным и снова вернулось.
1️⃣Если о материалах и технологиях можно много спорить, то про адекватность архитектурных решений климату теперь все наглядно. Аргумент «у них там тоже холодно бывает» - не аргумент. Google Maps в помощь, не составит труда сравнить архитектуру там, где холодно бывает.
Нашел время полистать, присмотреться. Значит, где их холодно измеряется в средней температуре за зиму +2С, архитектура жилья похожа на старый СНТ эпохи борьбы с нетрудовыми доходами. Ни каких вам панорамных остеклений, больших террас и тому подобное.
Другое место «холодно» отличается тем, что в первые числа декабря днем +18. Тут конечно в террасах есть смысл, но распространения окон от пола до потолка незаметно.
2️⃣Второе, сегодня большинство проектировщиков не имеют практики в строительстве. Они просто проектируют, не выходя из кабинета. Они готовы красиво и грамотно построить дом «на бумаге» и защитить проект. Но как их объект будет строиться и эксплуатироваться в реальном мире, проектировщики просто не знают.
Большинство проектировщиков ориентированы на поток заказов. Они охотно берутся «собрать дом» из типовых отработанных решений. Но тут же сливаются при появлении вопросов, доработок по ходу работы над проектом. Им легче взять 2 нетребовательных проекта, чем лишний раз напрягаться над специфичным проектом.
Частный заказчик скорее всего не может разобраться во всей этой канители, тем более техзадание на проектирование проектировщик написал сам себе.
К чему это все ведет
3️⃣Третье - строители. А они тоже ориентированы на поток. И им совершенно неинтересно сражаться с недостатками проекта поскольку это всегда задержки сроков и вероятные дополнительные затраты. Особенно если проектировщик им не знаком и скорее всего неконтактен, занимает позицию «дурачка» даже по явным ошибкам. И именно в этот момент в заказчике просыпается желание контролировать все, не имея необходимых знаний. Главное он замечает все то, что должно было быть учтено на стадии проектирования и начинает требовать изменений от строителей. В итоге от проекта рожки да ножки, дом строится как по «картинке с интернета», смета выросла на 30-40%, а сроки вдвое. Но скорее всего строитель, отработав аванс, попросту сливается. А ваша стройка превращается в долгострой. Это необязательно недобросовестная строительная компания.
Мы подошли к теме под названием непрофессионализм. Почему нормальная строительная компания может браться за кривой проект - у нее нет сомнений в качестве проектирования ИЖС и она готова в пределах разумного решать имеющиеся недостатки. Но когда проект начинает визуализироваться в дом - просто не хочу фантазировать складывающиеся ситуации с «проснувшимися» заказчиками.
Свежий пример
Недавно был клиент с проектом. Не вдаваясь в технические подробности смотрю на планировку и не могу понять что могло привлечь внимание в этом проекте кроме картинок. Не сфотографировал, но думаю со слов поймете: 2 спальни 10 и 12кв, меж них санузел. Второй санузел в спальне. Кухня-столовая 32кв и крыльцо-терраса, являющаяся как бы ее продолжением. Нет ни котельной, ни кладовки в этом «сочетании стиля и комфорта». Что это? Флигель для охраны или для сдачи отдыхающим?
Пытаюсь примерить это сочетание «стиля и комфорта» к своим обычным жизненным ситуациям, то есть как бы мне жилось в таком доме.
Так или иначе, не всегда очевидное жителю городской квартиры, на придомовом участке надо что то сделать: 5-6 раз в году выкосить газон, убрать листву. Занятие найдется каждую неделю. Потребуется не раз за день сполоснуть руки, умыться. То есть придется не раз пересечь гостиную зону с грязными ручищами и в не самой чистой одежде, посыпая пол пылью.
Другая обычная для меня ситуация вернуться домой за полночь или подняться в 4 утра чтоб где-то с раннего утра разгребать авгиевы конюшни. А спальни от кухни отделяет лишь межкомнатная дверь, санузел между спален. Ну так я точно всех перебужу.
Можно еще пофантазировать. Но ожидаемый результат - замечательное пространство кухни-столовой станет по совместительству прачечной, сушкой обуви, гардеробом, и кладовкой.
Выход из этой канители есть и известен в строительной среде. Но обсуждать не вижу смысла. Для небольшого дома даже бизнес-класса экономика может пострадать.
Какой выход - мой рецепт
Конечно в идеале надо стать специалистом по многим вопросам строительства и разбираться в остальном. Но это не приходит сразу. В сети полно мусорной информации. Пока научишься отличать дело от чепухи и рекламы, море воды утечет. ❝Говорят, что строя дом, первый надо снести, второй продать, а в третьем — жить.❞ Истина в том, что первые пробы строительства могут содержать недостатки, устранение которых дороже нового строительства. Параметры второго дома могут не вполне соответствовать желаниям. Третий дом строится с учетом полученного опыта по конструктиву, оборудованию и планировкам, потому адаптирован желаниям и потребностям.
Есть достаточно простой способ избежать строительства третьего дома, и он не требует особых знаний. Когда просматриваете проекты - не спешите очаровываться рендерами фасадов и интерьерных решений. Посмотрите планировку, оцените функционал и взаимное расположение помещений. Прикиньте как бы расставили мебель. Если нарисована расстановка мебели - не доверяйте. Кровать отрисовывается как 2м, в реале кровать со спальным местом 2,0м занимает от 2,07 в самом дешевом ДСП до 2,25м. Не стесняйтесь обмеривать имеющуюся мебель рулеткой, коридоры разной ширины и примеряться каково оно для вас. Представьте в себя при различных обыденных сценариях в этой планировке, насколько вам может быть удобно. Каждый день вы приходите с работы или прогулки, когда-то надо постирать, потом где-то высушить и погладить белье. Потом более редкие вероятные ситуации по типу к детям пришли друзья, а вам надо часок вздремнуть в тишине. Путеводная мысль в том, что дом должен быть максимально приспособлен к обычным вашим делам и не вызывать дискомфорта в редких ситуациях, а не вам нужно приспосабливаться к особенностям дома. Вы строите дом для себя за свои деньги, а не получаете типовое после 20 лет в очереди бери что дают.
Что касается стильных фасадов и впечатляющих интерьеров - они замечаются первый год и дальше до момента истины - необходимость их обслуживания.
Вся статья - мое мнение, которое может не совпадать с мнением других и быть не вполне понятным. Еще один сценарий.
Добрая половина, если не большая, типовых проектов без котельной. В принципе настенный котел с закрытой камерой может разместится на кухне. Внимание, 100% будет объединенное пространство кухни-гостиной. Большое пространство смотрится очень выигрышно, но вот вы в гостиной зоне с друзьями расписываете пульку. На стене шуршит Navien Deluxe на якобы 40Дб, ему вторит холодильник на свои 40. На плите скворчит сковородка, распространяя запахи. А еще стиральная машина добавляет свои плюхания с гулом к «тихому» шуршанию котла с холодильником потому, что проектировщик забыл про хозпомещение. Романтика. Что думаете по этому поводу?
Я думаю большинство типовых проектов, по сути набросок, сделанный не для людей, а для привлечения клиентов. Ищите европейские. Мне понравились чешские планировки. Еще немецкие планировки, к сожалению мало попадалось. Они без изюминки, но выверены и продуманы до миллиметра. Единственно санузел не для нашего менталитета, кто видел - поймет. Еще деталь - в половине учтена возможность проживания колясочников. К сожалению, на собственном опыте пришлось понять насколько это важно.
Подпишитесь на канал если нашли хоть немного полезного. Планирую написать про другие аспекты «что не так» и как предотвратить «что-то пошло не так» Еще со временем подберу несколько хороших и плохих планировок и разберу по косточкам достоинства и недостатки.