Разберёмся, почему спекулятивная стратегия уходит в прошлое, а на рынок приходят рантье? Ещё пару лет назад стритритейл активно покупали и продавали, отлично зарабатывали на редевелопменте и инвесторы привыкли к такой картине мира. Но...
- Объём редевелопмента в 2025-м вырос на 40 % к 2024‑му — до 1,2 млн кв. м по России.
- В Москве редевелопмент затронул 650 тыс. кв. м. Street retail (рост на 45 %).
- В Санкт‑Петербурге — 320 тыс. кв. м (+35 %).
- Ключевые тренды редевелопмента:
трансформация первых этажей жилых домов под кафе и сервисы (60 % проектов);
создание пешеходных зон с единой концепцией (25 %);
адаптация исторических зданий под бутики и галереи (15 %).
Самые прибыльные регионы по аренде:
- Москва. Доходность 26–28% на ключевых артериях). Заполняемость — 92 %.
- Санкт‑Петербург. 24–26% в центре и на набережных. Спрос со стороны туристических сервисов и кофеен.
- Сочи. 25–27% благодаря турпотоку. Особенно выгодны помещения у пляжей и в Олимпийском парке.
- Казань. 23–25% — рост спроса на street retail после Универсиады и развития туризма.
- Екатеринбург. 22–24% с фокусом на бизнес‑услуги и общепит в деловом центре.
Как меняется рынок street retail?
Спекулятивные стратегии (быстрая перепродажа после ремонта) теряют актуальность из‑за роста цен и ужесточения конкуренции. Рентабельность таких сделок упала с 35–40 % в 2024‑м до 15–18 % в 2026‑м.
Модель рантье выходит на первый план: долгосрочная аренда с надёжными арендаторами (банки, аптеки, сетевые кофейни) даёт стабильную доходность 22–28% и минимизирует риски ротации.
Ключевые факторы успеха:
выбор локации с растущим пешеходным траффиком;
заключение договоров на 3–5 лет с индексацией ставок;
инвестиции в редевелопмент под запросы современных арендаторов.
Приведу пример: помещение 50 кв. м на пешеходной улице Казани, купленное за 15 млн руб. в 2025‑м, сдано в аренду под кофейню на 5 лет. Доход — 3,6 млн руб. в год (24% годовых), с ежегодной индексацией на 7 %.
Хотите разобрать ваш объект или локацию? Пишите в комментариях — помогу оценить потенциал! 👇💬🗺️