Как снижение ключевой ставки отразится на рынке жилья Нижнего Новгорода

Центробанк России, как и ожидалось, снизил ключевую ставку до 14,5% 24 апреля. О том, как это решение может повлиять на рынок недвижимости, НИА "Нижний Новгород" рассказала президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Макарова.

По ее словам, снижение ставки в целом играет в пользу покупателей. Даже уменьшение на 50 базисных пунктов ощутимо отражается на ежемесячных платежах по ипотеке.

Эксперт отметила, что если ранее ставки по ипотеке находились на уровне около 20%, затем опустились к 19%, то сейчас приближаются к 18%.

"Каждый процент существенно влияет на размер выплат, которые сегодня нередко превышают 60 тысяч рублей в месяц. Особенно чувствительны к этим изменениям молодые заемщики, не подпадающие под льготные программы", - отметила собеседница НИА "Нижний Новгород".

В то же время дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к росту цен на вторичное жилье. Как объяснила Елена Макарова, сейчас собственники сдерживают стоимость из‑за высокой финансовой нагрузки на покупателей.

"Соответственно, чем меньше будет ставка, тем больше будет покупательская способность. И пусть не сильно, но цены будут повышаться. Мы уже это наблюдаем на вторичном рынке. А к осени будет еще рост", - сказала она.

На первичном рынке ситуация иная. По словам президента гильдии, здесь значительную роль играют льготные программы, в том числе "Семейная ипотека" и IT‑ипотека. При этом с 1 февраля условия по "Семейной ипотеке" были ужесточены — кредит может брать только один из супругов, а не оба, как это было ранее.

Поэтому на фоне действующих ставок и новых правил часть покупателей делает выбор в пользу вторичного жилья. По словам эксперта, аналогичная квартира может стоить на 500 тысяч — 1 млн рублей дешевле, чем у застройщика. Соответственно, уменьшается и сумма кредита, а, значит, и ежемесячная нагрузка.

Ранее сообщалось, что в Нижнем Новгороде увеличивается число квартир в новостройках, которые не удается продать. В то же время застройщики и риелторы ожидают умеренный рост спроса и цен на жилье в Приволжье в ближайшие месяцы.