Почему склады — золото 2026?

За последний год спрос на складские помещения вырос на 40 %? 🤯 А объём рынка складской недвижимости в России достиг 45 млн кв. м — и это только начало! Логистика в России переживает настоящий ренессанс: санкции подтолкнули к развитию внутренних цепочек поставок, а e‑commerce бьёт все рекорды — рост онлайн‑продаж в 2025‑м составил 35 % год к году.

В 2026 году инвестиции в склады дают доходность выше средней по следующим причинам:

• Рост онлайн‑торговли. Маркетплейсы расширяют сети фулфилмента: Wildberries и Ozon планируют добавить 1,5 млн кв. м складских площадей до конца 2026‑го. Спрос на склады класса А рядом с мегаполисами вырос на 50 %.
• Импортозамещение. Локальные производители ищут хранилища для готовой продукции: спрос на склады для промышленных товаров вырос на 35 % за год.
• Оптимизация логистики. Компании сокращают сроки доставки, размещая склады ближе к регионам. Доля региональных складов в общем объёме инвестиций выросла с 25 % в 2023‑м до 40 % в 2026‑м.
• Дефицит качественных площадей. Заполняемость складов класса А в Москве и Питере держится на уровне 95 %, в регионах — 85 %. Это позволяет арендодателям повышать ставки на 10–15 % ежегодно.
• Государственная поддержка. Программы субсидирования строительства логистических хабов снижают затраты инвесторов на 15–20 %.

Рассматривая склады как объект инвестиций важно понимать долгосрочность и надежность следующих факторов:

• стабильный спрос от e‑commerce и производителей;
• дефицит качественных площадей, поддерживающий высокие арендные ставки;
• потенциал роста стоимости объектов на 30–40 % в ближайшие 2 года;
• государственная поддержка сектора.

Своим клиентам я обычно советую следующее:

• фокусироваться на складах класса А и В+ рядом с транспортными узлами;
• выбирать регионы с активным развитием e‑commerce (Москва, Питер, Екатеринбург, Новосибирск);
• проверять долгосрочные договоры (5+ лет) с логистическими операторами и маркетплейсами.