Гуляя по берегу Дуная или Савы в Белграде вы наверняка обратите внимание на необычные домики на воде. Это сплавы - интересная местная особенность.
Изначально сплавы задумывались как скромные рыбацкие хижины или дачи на воде, чтобы спасаться от летней жары. Но сегодня у них может быть разное назначение. Это жилые дома, рестораны и кафе, хостелы. В одном из хостелов под названием "АркаБарка" даже останавливалась ведущая знаменитого тревел-шоу "Орел и решка", когда передачу снимали в Белграде. Но, пожалуй, самые необычные сплавы - это ночные клубы.
Белград считается столицей ночной жизни Балкан во многом благодаря плавучим дискотекам, которые работают до утра. Мы как-то были на концерте в таком месте, выступала популярная в русскоязычной среде грузинская группа Mgzavrebi.
Где находятся сплавы в Белграде?
Если вам интересны ночные клубы, то их много на реке в районе Калемегдана. Дачный сплав-район - это любимая мною рекреационная зона Ада Циганлия. Начиная от Моста на Аде и далее к полуострову много домиков в самом разном состоянии.
Есть новые и довольно ухоженные, но и много водных трущоб, построенных по дендро-фекальной технологии и доживающих свой век.
Можно встретить сплавы и в Земуне. Там это в основном ресторанная тема. Но вот интересный домик замечен был напротив острова Лидо. Мне кажется, там живет паромщик, переправляющий людей на остров в период, когда уже жарко, но понтонный мост на остров еще не установлен. Мост ставят только после наступления настоящего балканского лета, т.е. после 21 июня.
Правовой статус белградских сплавов
Мне всегда было интересно, на каком основании люди живут на воде. В интернете можно встретить много историй из разных стран о том, что жизнь на воде - это без платы за ЖКУ и налогов. Собственно, поэтому такие жилища и получают свое распространение.
Однако, это не совсем так. Во всяком случае, касательно Белграда. Долгое время сплавы действительно находились в серой зоне. Многие стояли десятилетиями без разрешений, подключаясь к электричеству и воде полулегально. Однако в последние годы (особенно в 2023–2024 гг.) власти Белграда начали жесткую по балканским меркам реформу. Эпоха дикого захвата берегов закончилась. В ходе реформы сотни незаконных или не соответствующих правилам сплавов были принудительно демонтированы.
Сейчас места под стоянку сплавов выделяются на аукционе. Администрация города делит береговую линию на конкретные лоты (позиции). На каждый лот объявляется публичный аукцион. Кто предложит самую высокую годовую плату за аренду водного участка, тот и получает право пришвартовать там свой сплав. Договор аренды обычно заключается на определенный срок (например, на 3 или 5 лет). Но победа в аукционе — это только половина дела. Чтобы законно пришвартоваться, объект должен:
- Соответствовать эстетическим нормам (в некоторых зонах власти ограничивают высоту и внешний вид).
- Иметь (плавучее разрешение) — аналог техосмотра, который подтверждает, что конструкция безопасна и не затонет.
- Быть подключенным к городским сетям (электричество, вода) через официальные счетчики.
Но, что естественно для Балкан, строгость закона компенсируется необязательностью его исполнения. Думаю, здесь, например, эстетика явно ниже заявленных норм:
Хотя в целом объект колоритный, конечно.
Кроме того, новые правила обязуют владельцев иметь сертифицированные системы очистки сточных вод. Сбрасывать отходы напрямую в реку официально запрещено. Но невооруженным взглядом заметно, что технически это остается проблемой старых объектов.
Сколько стоит сплав
На рынке много объявлений о продаже таких объектов. Если купить готовый сплав на вторичном рынке, то бюджетные варианты будут стоить примерно €35,000 – €60,000. За эти деньги вы получите небольшой домик (30–50 м²) на старых металлических понтонах, который скорее всего потребуют ремонта или перекраски основания. За €25-40к можно найти объект «под ремонт» или без официального места в Белграде (то есть просто конструкцию на вывоз).
Современные домики с хорошей изоляцией, террасой, кондиционером, биотуалетом и часто уже с мебелью стоит €70,000 – €160,000 за конструкцию 60–90 м². Обычно такие объекты продаются уже с переоформленным правом аренды места по результатам городских аукционов 2023–2025 годов.
Коммерческие объекты стартуют от €200,000. А роскошная вилла на воде в Белграде может стоить и более €500,000. Там вам будет дизайнерский ремонт, «умный дом», профессиональные системы очистки воды и VIP-место.
Владение сплавом, т.е. ежемесячная «подписка» на жизнь на воде будет включать в себя следующие расходы. Аренда по городу стоит от €1,500 до €10,000 в год. Плата за воду и электричество - по общегородским тарифам (в среднем €60 – €150 в теплый месяц, зимой за отопление кондиционером может набежать до €200–€300). Плюс раз в 3–5 лет нужно вынимать сплав из воды или вызывать водолазов для осмотра понтонов. А это еще около €500.
Если вы хотите просто арендовать чужой сплав на короткий срок, то дача на воде будет стоить около €130/день. В зимнее время - скидки до 60%.
Если хотите снять сплав на свадьбу или вечеринку, то это будет стоить около €400/день. Плюс с тусовщиков часто требуют залог от €200 до €500, так как на воде безопасность превыше всего, а ремонт понтона — дело дорогое. Бывали даже на моей памяти истории, что сплавы во время шумных пати шли ко дну или горели.
Стоит ли оно того
Всё зависит от вашего жизненного запроса. Но если брать чисто климатическую сторону вопроса, то летом в балканской жаре да без морюшка - это, конечно, спасение. А вот зимы в Белграде не сказать, что теплые. Снег и дожди - нередкие гости. И даже мысли о той влажности, которая будет в этом сплаве лично мне навевают тоску.
Но спрос есть. По русскоязычным сообществам ходят байки о том, как люди пытались оформить ВНЖ с проживанием в сплаве. Судя по всему, не очень успешно, но здесь многое зависит от удачи и конкретного чиновника, который заявку будет рассматривать.
Где еще можно встретить домики на воде в Сербии
Огромное количество понтонных конструкций мы встречали в национальном парке Тара на озере Перучац. Там это плавучие турбазы - хаусботы. Мы снимали один из них в глубоком ноябре. Было тепло, даже слишком. Домик быстро грелся, но и остывал молниеносно.
А еще один домик на воде, правда, не плавучий, а установленный на скале посреди реки Дрина, даже является национальным символом сербского характера.
Подробнее о нем можно почитать здесь:
Как вам идея пожить в сплаве, дорогие читатели?