Схожая ситуация с историей Долиной. Пенсионерке позвонил якобы «сотрудник ФСБ» и сообщил, что в данный момент мошенники пытаются незаконно переоформить её квартиру. В связи с чем, ей требуется срочно продать жильё под контролем спецслужб. После этого сделку обязательно «аннулируют», а квартиру конечно-же вернут.
Бабушка разместила заявку на выкуп квартиры через сайт агентства недвижимости. Директор агентства недвижимости приобрел квартиру за 1,9 млн рублей. После получения денежных средств, пенсионерка в тот же день обналичила всю сумму и отдала курьеру. Спустя несколько дней, она осознала обман и пошла в полицию. А после этого подала иск в суд о признании сделки недействительной.
В суде бабушка заявила, что не понимала и не осознавала характера и сути сделки, а также не хотела продавать своё единственное жильё по такой низкой цене. Покупатель, по её мнению, должен был усомниться и проверить сделку тщательнее.
Суд первой инстанции приобщил к материалам дела заключение судебно-психиатрической экспертизы проведенной в рамках уголовного дела.
Согласно заключению экспертов - пенсионерка не страдала и не страдает психическими расстройствами. Признаков бреда и помрачения сознания в ее поведении нет. Суд первой инстанции посчитал, что данных выводов экспертов достаточно, в связи с чем судебную экспертизу назначать не стал и отказал пенсионерке в иске.
Бабушка решила обжаловать решение суда. При рассмотрении жалобы в апелляции, суд назначил комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. В той же самой экспертной организации, где ранее у пенсионерки не нашли расстройств, теперь смогли выявить эмоциональную нестабильность, повышенную внушаемость, тревожность, пониженное критическое мышление и даже органическое расстройство личности на фоне сосудистого заболевания мозга существовавшее на момент заключения сделки.
В итоге апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила иск: сделку признали недействительной и применили двустороннюю реституцию — квартиру вернули пенсионерке, а с неё в пользу покупателя взыскали 1,9 млн рублей. Кассация оставила определение в силе.
Далее дело рассматривал Верховный Суд. Однако в отличии от дела «Долиной», суд оставил в силе решения апелляции и кассации. Таким образом, пенсионерке вернули квартиру, а покупателю деньги. Учитывая, что деньги бабушка ранее передала мошенникам, перспектива взыскать с неё 1,9 млн. руб. ничтожна.
Выводы
Добросовестные покупатели квартир снова под ударом из-за оспаривания сделок.
Председатель Верховного суда заявил ранее, что ВС в первом полугодии 2026 г. подготовит разъяснения по оспариванию сделок с недвижимостью совершенных под влиянием обмана. Ждем данных разъяснений.
Рекомендации
Раньше при проверке мною психического состояния и дееспособности продавца, мне часто говорили, что с такими проверками у покупателя мало шансов купить недвижимость на вторичном рынке. Хочется спросить – а сейчас? А сейчас всё наоборот, все поголовно твердят о необходимости проверки.
Кроме того, адекватный продавец относится с пониманием и всегда готов к проверкам. А я, в очередной раз убеждаюсь в обоснованности проводимых мною кропотливых и внимательных проверок не только объекта недвижимости, но и продавца.
Также хочу отметить, что не только покупателю нужно быть внимательным, но и продавцу. Об этом поговорим в другой раз.
В завершении хочу отметить, если вы рассматриваете вариант покупки объекта недвижимости на вторичном рынке в ближайшее время, совсем не обязательно ждать разъяснений Верховного суда, однако следует быть предельно осторожным. Даже при малейших сомнениях — лучше отказаться от сделки!
С хронологией рассмотрения дела можно ознакомиться на сайте ВС РФ (Дело № 84-КГ26-1-К3) https://vsrf.ru/lk/practice/appeals/21-36695094#21-36695094
Также вы можете посмотреть видео с моими рекомендациями о проверке недвижимости на вторичном рынке, на моем канале Youtube КУКЛИНПРАВ
Следите за новостями и рекомендациями в моем телеграмм канале http://t.me/kuklinprav
Если Вам, нужна моя юридическая помощь⚖, свяжитесь со мной по номеру телефона:☎ +7-917-537-69-59