Как защититься от "схемы Долиной"
🗣️ Александр Латыев, партнер INTELLECT: "Главная опасность "схемы Долиной" в том, что шанс покупателя вернуть свои деньги в большинстве случаев минимален".
"Схема Долиной" — условное название ситуации, в которой продавец недвижимости (как правило, жилья) оспаривает договор купли-продажи и через суд требует от покупателя возврата недвижимости. Ссылается он при этом на то, что при заключении договора находился под влиянием мошенников, которые убедили его продать квартиру и которым были впоследствии отданы деньги, вырученные от продажи.
Несмотря на то что суды, признав сделку недействительной, присуждают к возврату не только недвижимость продавцу, но и полученную продавцом сумму — покупателю, реальный возврат этой суммы оказывается почти невероятным — просто потому, что у продавца нет достаточного количества денег, ведь вырученные-то от продажи он отдал мошенникам. То есть у покупателя отберут квартиру, но своих денег он так и не увидит.
Ориентиры для защиты от реализации такой схемы при приобретении недвижимости задаются судебной практикой.
Александр Латыев рассматривает в статье четыре механизма защиты от "схемы Долиной":
🔹 Защита от оспаривания сделки в связи с обманом или существенным заблуждением.
🔹 Защита от оспаривания в связи с тем, что продавец не понимал значения своих действий.
🔹 Совершение продажи в нотариальной форме.
🔹 Страхование титула.
➡️ Читайте статью по ссылке.
