Приветствую!
Всем известно, что завещание и дарение занимают два первых места среди популярных способов передать свою недвижимость по наследству.
Их объединяет то, что имущество в этих случаях переходит в собственность безвозмездно, а в случае с завещанием еще и только после смерти наследодателя, что гарантирует ему материальную безопасность до конца жизни.
Но оба эти способа имеют серьезные недостатки. Ни дарение, ни завещание не позволяют наследодателю требовать что-то от своих наследников взамен.
Завещание не защищает от обязательных наследников - лиц, которым гарантирована обязательная доля в наследстве независимо от содержания завещания наследодателя. Определение это закреплено в статье 1149 Гражданского кодекса РФ.
К обязательным наследникам, имеющим право на половину доли, которая причиталась бы им по закону, если бы не было завещания, относятся:
✔️ Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети умершего, как родные, так и усыновлённые. К нетрудоспособным относят инвалидов любой группы, а также мужчин старше 60 лет и женщин старше 55 лет.
✔️ Супруги и родители, если они нетрудоспособны.
✔️ Иждивенцы, являющиеся нетрудоспособными, если умерший содержал их не меньше одного года до своей смерти. Если иждивенец относится к законным наследникам (например, сестра, племянник), то обязательная доля ему положена независимо от того, жил он вместе с умершим или нет. Те иждивенцы, которые не входят в список законных наследников (например, сожитель, гражданский супруг или его ребёнок), получат обязательную долю, только если на момент смерти фактически проживали вместе с наследодателем, даже при регистрации (прописке) по разным адресам.
А вот договор дарения лишает наследодателя права собственности еще при жизни. Ситуации в жизни бывают разные, а наследники порой ведут себя крайне непорядочно.
При этом ещё один способ передать своё жилье по наследству многие почему-то даже не рассматривают. А зря!
Он как раз позволяет требовать от своих наследников необходимого содержания и ухода при жизни, полностью защищает от обязательных наследников и позволяет наследодателю сохранять контроль за своей недвижимостью до конца своих дней.
Речь идет о договоре пожизненного содержания с иждевением, который является разновидностью договора ренты. По такому договору можно передать любую недвижимость взамен на пожизненный уход и содержание со стороны плательщика ренты.
В этом случае недвижимость сразу переходит в собственность плательщика ренты, но в отличие от дарения здесь есть три преимущества.
1. Бывший собственник, получатель ренты, может включить в ЕГРН отметку, что он имеет право пожизненного пользования этим жильём, чтобы исключить любую возможность продажи или дарения своей недвижимости третьим лицам.
2. Недвижимость, переданную под ренту, нельзя продать, подарить и даже вселить туда кого-либо без предварительного согласия получателя ренты, то есть бывшего собственника, иначе сделка является недействительной.
3. Если плательщик ренты существенно нарушает условия договора, например, не предоставляет содержание, вселяет туда жильцов и так далее, получатель ренты может расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость.
Как показывает практика, суды чаще склоняются на сторону получателя ренты в подобных спорах.
А если вас интересует покупка или продажа недвижимости для жизни и инвестиций в Севастополе, Крыму или на "новых" территориях России, вы можете обратиться с этим вопросом ко мне через:
или вот мой ник в Телеграм @naditokareva
Я работаю совместно с командой профессионалов с многолетним опытом!
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего канала!