Выбитые из саратовских застройщиков соцобъекты оказались не нужны чиновникам. Такой вывод напрашивается из ситуации с уже сданными и переданными в распоряжение муниципалитетов поликлиниками и школами. Построенные на средства бизнеса здания пустуют, представители власти не торопятся открывать для жителей новые учреждения и искать для них сотрудников.
Одним из самых ярких примеров можно считать школу в Энгельсе, построенную СК «Новый век» в ЖК «Новый город». Она простаивает уже полгода, хотя полностью готова и оснащена всем оборудованием. Это начинает всерьез беспокоить горожан, надеявшихся, что их дети будут учиться в хороших условиях в современном здании.
Кого учат в школе?
ЖК «Новый город» находится в Энгельсе в районе улиц Марины Расковой и Смоленской. Застройщик запланировал и возводит здесь целый жилой квартал, с благоустроенными детскими площадками, по концепции «двор без машин».
Новые правила, введенные областным минстроем, требуют от застройщика обязательного наличия соцобъектов в шаговой доступности, если их нет — он должен построить их за свой счет. «Новый век» согласился с этими требованиями и построил в своем комплексе школу на 1100 мест.
Проект получил положительное заключение экспертизы в июле 2022 года. Застройщик разработал 4-этажное здание с актовым залом, кухней и столовой, даже спальнями для группы продленного дня.
В школе предусмотрены отдельные учебные секции для младших, средних и старших классов, кабинеты информатики и изучения иностранных языков, лаборатории при кабинетах физики и химии. Спортивный блок школы включает спортзалы для футбола и гимнастики, игровые площадки и бассейн. В здании установлены 2 лифта грузоподъемностью в тонну. Одним словом, предусмотрено все, что нужно современной школе.
Первоначально застройщик активно публиковал новости о строительстве школы на своем официальном сайте. Теперь большая часть новостей исчезла, остались лишь сообщения в соцсетях.
Согласно информации из группы СК «Новый век» ВКонтакте, школа была передана городу в декабре 2025 года. Сейчас заканчивается апрель 2026-го, но учебное заведение до сих пор пустует – школе даже не присвоен номер, нет у нее ни директора, ни юрлица.
О наборе учителей и персонала молчит и администрация Энгельса, и региональный минобраз. Хотя именно сейчас уже начинается набор школьников на предстоящий учебный год. Неужели и в сентябре двери новой школы не откроются?
Жители окрестных домов и новоселы «Нового города» начали проявлять беспокойство еще в марте, они спрашивали застройщика, что происходит, хотя это уже не в его компетенции. Сейчас для новой школы нужны только учителя и ученики. Застройщик не просто отдал городу здание, он снабдил его всем необходимым, от кухонных плит и вентиляции до парт и школьных досок. В новом бассейне хоть завтра можно учить детей плавать. Но школа пуста.
Школа таких масштабов стоит по нынешним ценам больше 1 млрд рублей. И что же? Выходит, она не так уж и нужна Энгельсу? А как же тогда требования минстроя и чиновников, не устающих упрекать застройщиков в стремлении только к собственной выгоде и социальной безответственности? Простаивающее здание – как минимум, неуважение к собственным гражданам, им-то школа, судя по тревожным вопросам, очень нужна.
Стоматологическая поликлиника оказалась не по зубам
Не менее досадная история произошла с детской стоматологической поликлиникой при энгельсском ЖК «Рио», которую построил и передал городу АО СЗ «Шэлдом». Крупный застройщик, специализирующийся на современном комфортном жилье, подошел к процессу со всей ответственностью. Проект долго утрясали с профильным министерством, выясняя во всех подробностях, какая поликлиника ему требуется.
ЖК «Рио» - это комплекс комфорт-класса на улице Трудовой, в самом центре Энгельса. В апреле 2025 года строящуюся при нем поликлинику, площадью 1300 кв. метров, посетили представители минздрава. В новом здании в кабинетах запланированы 7 терапевтических кресел, по 2 ортодонтических и хирургических, операционная, рентгеновский кабинет с ортопантомографом. Спроектировали даже послеоперационную палату для детей, которым зубы лечили под общим наркозом. По просьбе минздрава поликлинику специально проектировали в расчете на детей с тяжелыми сопутствующими патологиями, в здание легко попасть с инвалидной коляской, в нем имеется 2 лифта.
Минздрав, если верить его же заявлениям, на поликлинику очень рассчитывал. Она должна была разгрузить областную детскую стоматологию на улице Мичурина в Саратове, здание тесное, с постоянными очередями. Рассчитывалась новая поликлиника на 150 посещений в смену. Но после того, как готовое здание было готово и год назад передано муниципалитету, наступила та же гробовая тишина, что и со школой. Ни минздрав, ни власти Энгельса до сих пор не подбирают для поликлиники врачей, не анонсируют ее открытие. Родители и малыши томятся в очередях на Мичурина. Застройщик разводит руками, он сделал все, что мог.
Когда «Госжилстрой» на Зеленой горке свистнет
И как вишенка на торте — история детского сада в микрорайоне Зеленая горка в Саратове. Этот район с самого начала был тщательно опекаем региональным руководством. Возводивший его «Госжилстрой» — структура министерства строительства. Приложила руку к микрорайону и компания «Технострой», дочка уже самого «Госжилстроя», которую, при родстве с регионом подавали как пример социально ответственного бизнеса. Хотя как раз бизнесом при такой структуре собственников здесь и не пахло.
На Зеленой горке начали строить детский сад на 160 мест. Заказал его «Госжилстрой» еще в 2023 году на 196,7 млн рублей. В конце 2024 года губернатор Роман Бусаргин объявил, что детский сад находится в высокой степени готовности. Правда, по условиям контракта, сдать его должны были еще 1 июня того же года, но об этом сроке уже никто не вспоминал. Зато детсад губернатор назвал образцом градостроительной политики. Даже коллектив воспитателей, как заявил тогда губернатор, был уже набран.
Но и при таком подходе детский сад до сих пор закрыт. Судя по картам Яндекса, у столь необходимого жителям нового района детского учреждения до сих пор нет ни номера, ни официального сайта, ни телефона для связи. Интересно, где же сейчас работают найденные в 2024 году воспитатели? Вот так детский сад выглядит сейчас.
Его застройщика, компанию «ГранитПромСтрой», «Госжилстрой» нынешней весной потащил в суд, требуя 3,9 млн рублей банковской гарантии на обеспечение строительства объекта. Предварительное заседание суда назначено на 13 мая.
Что же в сухом остатке? Выбитые из застройщиков соцобъекты оказались не по силам самому же региону, который так настойчиво их добивался. Выходит, что и минстрой зря тратился на юристов, оспаривая старые разрешения на строительство, и застройщики напрасно влезали в кредиты, возводя детсады, школы и поликлиники. Ведь приведенными примерами дело не исчерпывается. Строители недоумевают. Может быть, городу нужнее не детсады, где некому работать, а, например, парки и скверы? Новые автобусные остановки? Бизнес готов их обеспечить. Но не смотреть с горечью, как простаивают без дела плоды его трудов.
Маргарита Нерода
Фото: Станислав Лайкаск; СК "Новый век"
Читайте больше интересных статей на официальном сайте «Бизнес вектор»