Примерно 25-35% потенциальных заемщиков будет сложнее получить ипотеку. Причина в новых правилах оценки платежеспособности: банки будут учитывать только официально подтвержденные доходы. В первую очередь это касается тех, кто получает зарплату не полностью «в белую» или уже имеет высокую кредитную нагрузку, рассказала «РИА Недвижимость» старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
С 1 апреля российские банки прекратили учитывать неофициальные доходы заемщиков при расчете долговой нагрузки. При расчете показателя долговой нагрузки банки будут обязаны использовать только проверенные данные, полученные через систему «Цифровой профиль».
Изменились и правила учета зарплаты. Банк должен сравнивать доход, указанный в справке 2-НДФЛ, со средней зарплатой по такой же профессии и отрасли по данным Росстата, уменьшенной на 10%. Для расчета возьмут меньшую сумму. Это может создать проблемы для специалистов с высоким доходом, который заметно выше среднего по рынку, рассказал директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.
Он считает, что такие меры нужны, чтобы снизить риски для банков. Это происходит на фоне роста просрочки по ипотеке. На 1 марта 2026 года доля просроченных платежей составила 1,03%, тогда как годом ранее была 0,57%.
В целом рынок ипотеки в 2026 году останется непростым, подчеркивают эксперты. Одобрение кредитов станет более строгим, но при снижении ставок объем выдачи все же может вырасти. По прогнозу Национального рейтингового агентства (НРА), по итогам года банки выдадут ипотеки на 4,8–5 трлн рублей, что на 6–11% больше, чем в 2025 году.
Напомним, в феврале 2026 года депутаты от партии «Справедливая Россия» предложили установить предельный уровень ипотечных ставок — не выше «ключа» Банка России плюс 2 п.п.
Сейчас ключевая ставка составляет 15% годовых, при этом средняя рыночная ставка по ипотеке, по данным ЕИСЖС, превышает 20%. Такие условия делают покупку жилья недоступной для большинства россиян. Банки одобряют лишь 39% заявок, а доля отказов превышает 60%. В крупных городах для получения кредита требуется доход от 100 тыс. рублей в месяц, в Москве — около 340 тыс.