Долгие годы я, да и вы скорее всего, ходил мимо этого дома. Розовый фасад, полукруглый эркер с грязными окнами, старое кованое крыльцо с навесом — один из тех адресов, которые в Петербурге видишь каждый день и невольно задумываешься: а что там внутри? На днях мне попалось объявление которое приоткрыло завесу тайны.
Пушкинскую проложили в 1870-х, и почти весь её облик — это почерк архитектора П. Ю. Сюзора. Дом №13, доходный дом Зейлигера, был построен в 1877 году. Он даже старше, чем само название улицы (его присвоили только в 1881-м).
Сейчас здание в лесах — идет большая реставрация. К октябрю 2026 года обещают закончить фасад, так что «башенка» с эркером, о которой пойдет речь далее, и лепнина скоро избавятся от многолетней пыли и предстанут в своем изначальном виде.
Интересна входная группа, надеюсь, при реставрации она не пострадает. Это дореволюционный козырек со специальными сливами по сторонам.
Так выглядит этот вход изнутри.
Помещение на 136,7 «квадрата» занимает первый этаж. Здесь два входа: один парадный прямо с улицы, другой — со стороны лестницы.
Внутри — стены ободраные до старого кирпича и дранки, где-то сохранилась бетонная стяжка, где-то — почерневшие от времени доски.
Самая эффектная часть — это, конечно, эркер. Три огромных окна смотрят на Пушкинскую и сквер. Потолки здесь почти 4 метра, и пространства в этой части очень много.
Но если пройти дальше, помещение «ныряет» вглубь дома. Планировка нелинейная: за светлым залом идут комнаты поменьше, соединенные коридорами, и окна там выходят уже в тихий внутренний двор, и вот тут все довольно заурядно... К удивлению - помещение напрочь лишено исторических деталей.
Обратная сторона истории
Конечно, у такого места есть и свои нюансы. Это не прямая покупка в собственность, а ППА — переуступку права аренды. За сам вход в этот проект нынешние арендаторы просят почти 13 миллионов рублей, и это только начало.
Пока вы будете приводить помещение в порядок, ежемесячно придется отдавать городу еще 664 тысячи рублей аренды плюс НДС. По сути, это марафон: нужно иметь знатный финансовый запас, чтобы тянуть такие платежи до 20 октября 2026 года, когда наконец появится возможность выкупить стены в собственность. При этом нужно не забывать, что «витринным» остается только пятачок у эркера, а большая часть площади уходит в тихий двор, что сильно ограничивает выбор бизнеса, который сможет здесь выжить и окупиться. В итоге это непростой объект в отличной локации, и кому он в итоге приглянется, мне весьма интересно. Если вдруг вы видите себе это место — за ссылкой в телеграмм.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Похожие объявления что уже встречались в блоге будут ниже:
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.