Компания Azurim получила дополнительные квартиры в комплексе пинуй-бинуй рядом с Алмазной биржей в Рамат-Гане
Magdilim | 23 апреля 2026 г.
Два года ожидания — и вот результат: Окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива окончательно утвердила план городской реновации жилого комплекса «Бялик — Йеда» в Рамат-Гане. Причём утвердила с бонусом — застройщику увеличили объём строительных прав.
Что строят и где?
Комплекс расположен в квартале Харузим - одном из самых перспективных районов Рамат-Гана. Участок площадью около 2,45 дунама (≈ 2 450 м²) находится между улицами Бялик и Йеда Ам, буквально в двух шагах от знаменитого дизайнерского колледжа Шенкар и в непосредственной близости от делового комплекса Алмазной биржи — финансового сердца города.
Что было и что будет?
Сейчас на участке стоят 5 старых жилых домов с 50 квартирами. Все они пойдут под снос в рамках программы пинуй-бинуй — израильской государственной программы реновации, при которой ветхое жильё сносится, а на его месте возводятся современные здания. Жильцы получают новые квартиры в том же комплексе.
На месте старых домов вырастет 35-этажная жилая башня со 150 новыми квартирами. Из них не менее 45 квартир будут компактными — площадью до 75 м², что делает их привлекательным вариантом для инвесторов и молодых покупателей.
На первом этаже запланированы общественные пространства и коммерческие площади с витринами, выходящими на прилегающие улицы — а это значит, кафе, магазины и вся необходимая инфраструктура прямо у порога.
Экономика проекта
Экономическая экспертиза, оценила проект следующим образом: ожидаемая выручка — 282,5 млн шекелей (≈ $78 млн), затраты на строительство — 227,6 млн шекелей (≈ $63 млн), налог на прирост стоимости земли (хейтель ашбаха) — 18 млн шекелей. Чистая прибыль застройщика при первоначальном плане на 132 квартиры составляла всего 36,9 млн шекелей — довольно скромная маржа для проекта такого масштаба.
Именно поэтому комиссия в итоге добавила застройщику дополнительные строительные права — ещё 18 квартир сверх первоначального плана. Итого: 150 квартир вместо 132.
Почему это интересно для покупателей из-за рубежа
Рамат-Ган — город, который стремительно преображается. Близость к Алмазной бирже, отличная транспортная доступность (рядом станция метротрамвая) и активная реновация старых кварталов делают его одной из самых горячих точек на карте израильской недвижимости.
Как отметил архитектор Эрез Бен-Элиэзер, планировщик Тель-Авивского округа: проект укрепляет улицу Бялик как активную городскую артерию, удобную для пешеходов, создаёт лучшую связь с кварталом Харузим и формирует разнообразное, качественное и доступное городское пространство для жителей.
Архитектурный проект разработан бюро Kanaf-Parnes Architects, Gevirtzman Kanaf.
Если вам интересна покупка кварти в этих и других проектах обращайтесь!
+972545236009
