Верховный суд разрешил дарить коммерческую недвижимость близким родственникам без уплаты подоходного налога. До этого правоприменительная практика в этом вопросе была противоречивой, что создавало риски для участников сделки. С решением суда познакомился наш корреспондент Олег Яхонтов.
По закону от уплаты налога освобождаются подарки от члена семьи или близкого родственника, к которым относятся супруги, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки. Причем в законе не сказано, что это за подарок - столовый сервиз или небольшой бизнес. Однако, судя по делу, которое дошло до ВС, правоприменительную практику нельзя считать однозначной. Автор иска - ИП Елена Хабиева - получила еще 7 лет назад от своей матери в подарок 11 объектов коммерческой недвижимости, которая сдавалась в аренду. Смена владелицы заинтересовала налоговую инспекцию, которая по итогам проверки доначислила Хабиевой почти 2,5 млн руб. налога и 30,4 тыс. руб. штрафа. Несмотря на близкое родство сторон сделки, фискальный орган счёл, что подаренная коммерческая недвижимость является «предпринимательским внереализационным доходом, подлежащим налогообложению». Елена Хабиева обжаловала решение инспекции в вышестоящем налоговом органе, а после отказа обратилась в суд.
Процесс длился больше двух лет, но в итоге арбитражные суды вынесли решение в пользу налогового ведомства. По мнению судей, налог взимается в случае, если подаренная недвижимость используется в коммерческих целях, а мать и дочь, несмотря на близкое родство, являлись ИП.
Однако экономическая коллегия ВС приняла другое решение: возможность освобождения дохода от обложения налогом связывается исключительно с наличием семейных или близкородственных отношений между дарителем и одаряемым, а их предпринимательский статус абсолютно ни при чём.
Решение инспекции о начислении НДФЛ и штрафа ВС признал незаконным. По мнению эксперта по защите прав потребителей, старшего партнера по юр. вопросам консалтинговой компании Марии Свиридовой, ВС создал прецедент и прекратит любые споры в этом вопросе между госорганами и участниками родственных сделок.
СВИРИДОВА: Закон не содержит ограничения на возникновение НДФЛ при дарении между близкими родственниками. Там просто написано, что дарение между близкими родственниками НДФЛ не облагается.
По мнению ВС, дарение коммерческой недвижимости не влечет имущественного прироста и экономической выгоды для одаряемого, поскольку недвижимость, хотя и "меняет своего собственника, но остается внутри круга лиц, связанных между собой близким родством", то есть одной семьи.
По мнению экспертов, выводы ВС должны защитить налогоплательщиков, ведущих предпринимательскую деятельность, от произвольного толкования закона и снизит риски доначислений, особенно в типовых семейных структурах владения активами. Правда, есть опасность, что налоговые органы могут продолжить попытки доначисления налога, ссылаясь на иные обстоятельства. Например, когда усматривается искусственность сделок или налоговая выгода. Юристы считают, что эти моменты было бы лучше уточнить на законодательном уровне.