(Проверьте свой объект прямо сейчас) 1. Судебное решение в основе: Если право собственности возникло на основании решения суда (особенно в 2010–2018 годах) -это зона максимального риска. Прокуратура сейчас оспаривает именно такие «схемы». 2. Пересечение с Нацпарком: Если участок граничит с лесом или по старым картам (до 2000-х) там был лесной фонд. Современная выписка ЕГРН может этого не показывать, но архивы не врут. 3. «Сельхозка» в прошлом: Если земля была выделена из бывших совхозных чайных или фундучных плантаций. Сейчас идет массовый возврат таких земель государству. 4. Отсутствие уведомления о строительстве: Если дом строился без официального «уведомления о соответствии» от Администрации, а узаконивался «по факту» -он под прицелом. 5. Цена «ниже рынка»: В Сочи чудес не бывает. Если объект стоит на 30–40% дешевле аналогов -значит, собственник уже знает о проблемах и пытается «скинуть» токсичный актив. Важно: Если хотя бы один пункт совпал -вашему объекту нужен глубокий аудит. Н