Камбоджа уже давно не только страна храмов, пляжей и низких цен. В первом квартале 2026 года королевство привлекло около $2,5 млрд прямых инвестиций, и почти половина этой суммы пришла из Китая.
Мы в «Большой Камбодже» отслеживаем такие цифры не ради сухой статистики, а чтобы понимать, куда движется рынок, где растут новые районы и какие возможности открываются для экспатов, инвесторов и предпринимателей. Разбираем, что стоит за официальными отчётами и как эти тренды влияют на реальную жизнь в Юго-Восточной Азии.
Главные цифры первого квартала
- Зарегистрировано 146 новых инвестиционных проектов
- Общий объём вложений: ~$2,5 млрд
- Потенциально создано ~82 000 рабочих мест
- Топ-3 инвестора:
🥇 Китай — $1,169 млрд (46,77%)
🥈 Камбоджа — $951 млн (38,06%)
🥉 Малайзия — $203 млн (8,14%)
Примечательно, что местные инвесторы занимают второе место. Это признак зрелости рынка: внутренний капитал начинает работать в тандеме с иностранным, а не просто уступать ему площадку.
🔍 Куда именно идут деньги?
Если раньше Камбоджа ассоциировалась в основном с туризмом и лёгкой промышленностью, то сейчас фокус сместился в сторону инфраструктуры, производства и зелёной энергетики:
Промышленность $1,3 млрд
Инфраструктура и спецзоны $839 млн
Туризм $300 млн
Сельское хозяйство $24 млн
Что запускается? Сборка автомобилей и мотоциклов, производство шин, ветровые и солнечные электростанции, расширение специальных экономических зон (СЭЗ).
Это не разовые вливания, а стратегический перенос производственных цепочек из Китая и других стран Азии в Камбоджу, где ниже операционные издержки, льготные налоговые режимы и растущая логистическая доступность.
🏗 Как это влияет на рынок недвижимости и экспатов?
Макроцифры быстро превращаются в микро-возможности. Вот три практических следствия для тех, кто рассматривает Камбоджу для жизни, работы или инвестиций:
- Рост спроса на аренду и коммерцию. Тысячи новых рабочих мест = тысячи специалистов, инженеров, менеджеров и рабочих. Им нужно жильё, кафе, клиники, детские сады и сервисы. Районы вокруг Пномпеня, Сиануквиля и новых промзон уже фиксируют стабильный рост арендных ставок и снижение вакантности.
- Инфраструктурный буст. Инвестиции в дороги, порты, логистику и энергетику напрямую повышают ликвидность недвижимости. Участок или квартира рядом с новой транспортной артерией или СЭЗ сегодня — это актив с другим ценником завтра.
- Ниши для малого бизнеса. Камеры хранения, сервисные центры для техники, доставка, языковые школы, бухгалтерские и юридические услуги для иностранных компаний — спрос на сопутствующие услуги растёт быстрее, чем предложение.
Камбоджа постепенно трансформируется из «туристической гавани» в промышленно-логистический хаб Юго-Восточной Азии. Для тех, кто планирует покупку недвижимости, открытие бизнеса или переезд, это сигнал внимательно следить за развитием новых экономических зон, инфраструктурных проектов и миграционных потоков специалистов.
Цифры первого квартала показывают: страна открыта для капитала, а рынок реагирует на него быстро и предсказуемо.
💬 А вы следите за инвестиционными трендами в Азии? Что для вас важнее при выборе страны для жизни или бизнеса: темпы роста, стоимость входа или стабильность законодательства?