В интернете последнее время часто встречается информация о том, что якобы из-за новых требований Росреестра заявители при регистрации договоров дарения получают отказы.
На самом деле это не так.
Требование об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между гражданами, введено Федеральным законом № 459-ФЗ, а не требованиями Росреестра.
Данный закон «О внесении изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» был принят 13.12.2024 года и вступил в силу 13.01.2025 года. То есть данные требования действуют уже более одного года!
Закон направлен на повышение правовой защищенности граждан и снижение возможных рисков совершения мошеннических действий.
По словам разработчиков закона, передача имущества нередко сопровождается случаями обмана и давления на дарителя. Особенно это касается пожилых людей, граждан с зависимостями или психическими расстройствами.
Согласно данного закона, чтобы оформить договор дарения недвижимости должным образом, собственник сначала должен обратиться для составления или заверения договора дарения к нотариусу.
Нотариус, в свою очередь , обязан проверить, соответствует ли содержание сделки реальной воле дарителя, разъяснить ему правовые последствия и исключить риск мнимых или притворных договоров. Это должно предотвратить ситуации, когда даритель, введенный в заблуждение, оформляет сделку, не осознавая ее сути.
Ранее регистрация таких сделок проходила в простой письменной форме в МФЦ, теперь обращение к нотариусу становится обязательным даже если дарение производится между родственниками.
Благодаря внесенным изменениям обеспечивается юридическая чистота договора, повышается защита прав сторон сделки, а нотариус берет на себя все юридические аспекты, что снижает вероятность ошибок и упрощает процедуру для граждан.
После проверки, нотариус удостоверяет документы и направляет их в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Срок регистрации по нотариальным сделкам — 1 день.
Важно также отметить, что введение обязательной нотариальной формы для сделок дарения недвижимости сделало их оформление дороже в части стоимости. Теперь помомо оплаты государственной пошлины за регистрацию права придется оплачивать услуги нотариуса.