Превратить арендованный у города участок в актив, приносящий прибыль, без капитального строительства — реально. Москва активно стимулирует развитие электротранспорта, и установка зарядных станций (ЭЗС) становится новым трендом для бизнеса. В 2025 году арендаторы городской земли получили разрешение на размещение 49 электрозарядных станций в 10 округах столицы, а всего за год город одобрил установку более 830 некапитальных объектов.
Разберём по шагам, как арендатору городского участка законно установить ЭЗС и начать зарабатывать.
Шаг 1: Почему вам не нужно разрешение на строительство
Электрозарядные станции официально отнесены к некапитальным объектам и размещаются на основании Постановления Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП.
На практике это означает:
· Разрешение на строительство не требуется.
· Можно подключаться к электросетям и другим коммуникациям.
· Допускается заглубление основания до 0,3 м (для большинства объектов) без устройства фундаментов. pravo.gov.ru +1
Таким образом, вы минуете многомесячные бюрократические процедуры, связанные с капстроительством.
Шаг 2: Главный орган — Межведомственная комиссия
Ключевой этап — согласование вашего проекта. Все вопросы по размещению некапитальных объектов (включая ЭЗС) на городской земле решает Межведомственная комиссия при Правительстве Москвы с участием представителей профильных департаментов и префектур.
Именно на заседаниях этой комиссии арендаторы-предприниматели получают «зелёный свет» на установку станций.
Шаг 3: Приводим внешний вид и документы к единому стандарту
Москва предъявляет чёткие требования к внешнему облику зарядных хабов. Основные нормативные документы, которые регламентируют этот процесс:
· Постановление Правительства Москвы № 636-ПП — базовый документ о порядке размещения некапитальных объектов на городской земле.
· Приказ Департамента транспорта № 61-02-371/25 от 04.06.2025 — обновлённый порядок размещения зарядных станций (действует с 13 июня 2025 года).
Архитектурные решения по внешнему виду согласовывает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).
Чек-лист: минимальный пакет документов
Для подачи заявки потребуется подготовить:
· заявление о выдаче заключения о возможности размещения;
· документы о правах на земельный участок;
· проект размещения некапитального объекта (включает архитектурно-графический блок с фотофиксацией участка, 3D-визуализацию, архитектурные и конструктивные решения, технические характеристики станции, данные о подключении к электросетям);
· согласование архитектурно-художественного решения с Москомархитектурой (при необходимости).
Шаг 4: Техническое присоединение и подключение
Параллельно с согласованием комиссии необходимо решить вопрос с электропитанием.
Срок подключения станции к сетям — до 6 месяцев, ввода в эксплуатацию — до 12 месяцев.
Обязательное условие: интеграция данных об ЭЗС в мобильное приложение «Московский транспорт» — это повысит видимость вашей станции для водителей.
После получения положительного решения комиссии — заключите дополнительное соглашение к вашему основному договору аренды земельного участка. Срок аренды может быть установлен до 15 лет с возможностью продления.
Шаг 5: Где можно и где нельзя размещать ЭЗС
Размещение станций возможно только после утверждения схемы их размещения Департаментом транспорта Москвы.
При выборе локации учитывайте законодательные ограничения для некапитальных объектов. Категорически запрещено размещать зарядные станции на детских и спортивных площадках, в зонах пешеходных переходов, а также в местах, где они могут создать помехи для пешеходов или транспорта.
Также необходимо соблюдать расстояние не менее 20 м от многоквартирных домов, границ земельных участков организаций, осуществляющих образовательную деятельность, мест отдыха.
Совет бизнесу: выбирайте локации с высоким трафиком — АЗС, парковки у торговых центров, деловые кварталы. Именно в таких местах комиссия одобрила больше всего объектов.
Почему это выгодно: цифры и перспективы
Инвестиции в зарядную инфраструктуру — это вклад в растущий рынок. Рынок для частных операторов ещё далек от насыщения, а упрощённый порядок размещения делает вход на него максимально доступным.
Важно отметить, что установка ЭЗС — не единственный способ повысить привлекательность арендованного участка. Благодаря постановлению № 636-ПП арендаторы также могут размещать малые архитектурные формы, фонтаны, спортивные объекты и хозяйственные площадки — в 2025 году город одобрил 833 таких объекта. Это открывает широкие возможности для комплексного благоустройства территории и повышения её коммерческой ценности.
Как видите, процедура стала значительно проще и прозрачнее. Если у вас остались вопросы или вы хотите разобрать конкретный кейс, пишите в комментарии!