Именно благодаря тому, что я глубоко знаю этот рынок, я могу с уверенностью говорить про эти моменты - рынок Сочи на агрегаторах таких как AVito и Cian именно в плане приобретения недвижимости - это полный наЙОб!
Когда меня спрашивают как лучше снять квартиру в аренду в Сочи или в Крыму, я рекомендую смотреть на картах отели и в авито квартиры. в этом случае все максимально чисто и прозрачно. Рынок аренды недвижимости на авито максимально честен и отзывчив.
Но!
что касается приобретения недвижимости - это жесть.
Реальная история:
Женщине слегка за 50. Из небольшого города Свердловской области.
Кардинальным образом меняет свою жизнь - продает свою квартиру, увольняется и переезжает в Сочи для постоянного проживания.
у себя на родине она продала квартиру за 2,7 млн рублей (этот случай произошел в 2022 году) и заранее посмотрев на авито, что в Сочи богатый выбор квартир в такую же стоимость, наша героиня переезжает в солнечный и такой манящий Сочи.
А тут средняя стоимость квартиры уже тогда была от 3,5 млн и выше. А хочется ведь еще и район хороший и поближе к морю…
Что делать? Аренда проест весь существующий бюджет.
Пришлось нашей героине выбрать не такую уж просторную квартиру как представлялось изначально. И без вида на море. Да еще и в ипотеку добирать недостающую часть.
Почему так произошло?
Рынок предложений на агрегаторах перенасыщен так называемыми “фейками” они же “фонари”
Это шикарные объявления! Они созданы настоящими гуру в рекламе недвижимости на черноморском побережье. Тут из каждого окна сразу видно море. Смотришь на карту - и пешком до моря 3-4 минуты прогулочным шагом.
Красота!
Ну как тут не позвонить?)
И люди пишут и звонят и знают, что это обман, но “вдруг” повезет и они вынут счастливый билет и в 2026 году приобретут на первой береговой в Сириусе за 20 млн рублей шикарный современный дом с 4, а то и с 6 сотками земли))))))))))
Фантазеры)
Для чего создают это объявления? Для того, чтобы вы написали и позвонили. Это гигантская индустрия с существенными финансовыми вложениями. Тут нет этики, тут идут сражения.
Кстати, в Сочи есть негласная статистика - на 1 покупателя приходиться 10 риелторов!
10 Карл!
Да конечно - большинство риелторов на рынке недвижимости в РФ в целом, не имеют специального образования, которое позволяет качественно провести анализ рынка, осуществить подбор квартир/домов/участков не по “своим” знакомым агентам, а по профессиональным базам (это стоит денег и не все к ним подключаются). Очень большой процент сделок не проходит необходимую юридическую проверку. Да что там говорить про проверку - люди даже не читают договОры, которые подписывают(
А тем временем, в Сириусе уже с 2025 года стоимость 1 сотки земли ОТ 10 млн рублей.
Это без разрешения на строительство)
Его вы попробуете получить самостоятельно. Но уже не получите.
А еще в Сочи не так уж много квартир и домов с видом на море.
А знаете почему?
Потому что Сочи достаточно пологий, т.е. Если вы отошли от моря на 2 км. то моря уже совсем не видно.
Или видно, но с гор, а тут уже и все 7-15 км от моря.
Так что приходится выбирать - поближе к морю, но обычно подороже и совсем не факт, что с видом на море или в горах, но подальше от моря.
А вы сталкивались с попыткой обмана риелторов в Сочи?
Поделитесь своим мнением в комментариях
Если вам нужен подбор недвижимости на черноморском побережье (от Крыма до Сочи) + 18 стран мира, то приглашаю пообщаться в любом удобном для Вас мессенджере:
+7-981-130-27-87
Филиппова Ирина
Профессиональный брокер международной курортной недвижимости