Меня зовут Юлия, я – эксперт по новостройкам Санкт-Петербурга. Анализирую рынок, подбираю для клиентов лучше варианты квартир под любые сценарии жизни, а также полностью сопровождаю сделку от момента начала подбора до приемки готовой квартиры 🔑
Сегодня разбираем город Новоселье (получил этот статус в мае 2026), который активно формируется в район со своей экосистемой. Сейчас все эксперты активно его обсуждают – и мнения, как обычно, делятся на два лагеря. Давайте разбираться, где правда!
Новоселье – это поселок в Ломоносовском районе, прямо у КАДа, фактически на границе с городом. До метро «Проспект Ветеранов» на машине 15-20 минут (я уже проверила сама), а вот на автобусе – ехать 40 минут, вот только пока с графиком прибытия есть проблемы.
Зато за 7 минут на автобусе от Новоселья можно доехать до ж/д станции Сергиево, а от нее уже на электричке за 25 минут до м. Балтийская. У электричек точно нет проблем с расписанием😉 (А еще многие недооценивают этот вид транспорта, а это даже дешевле метро!)
Сейчас локация активно застраивается – здесь много новых ЖК, при этом высотность в основном до 9-12 этажей и нет ощущения «человейников».
И это, кстати, один из его главных плюсов!
Пройдемся по остальным объективным плюсам:
- Здесь уже есть вся инфраструктура для полноценной жизни. Недавно открылась поликлиника, есть МФЦ, магазины, ПВЗ, для детей – школы и садики. Есть новый торговый центр и фитнес залы.
- В непосредственной близости – Шунгеровский заказник, Стрельна и Петергоф. Можно в любой момент поехать, прогуляться на природе и подышать чистым воздухом. Огромный плюс для семей с детьми, ведь мы все хотим, чтобы малыши росли здоровые и радостные🙂
- Очень мало студий в домах. Новоселье задумывался как район для семей, поэтому здесь много двушек, трешек и всевозможных других «семейных планировок». Однушки подойдут парам, удалёнщикам и просто любителям спокойной жизни на юге.
- Район планировался с «нуля», все застройщики соблюдают единый архитектурный стиль, сотрудничают друг с другом и придерживаются общего плана. Места застройки ограничены, до 2029 года тут достроятся текущие ЖК, а новых пока не планируется.
- Новоселье уже хотят соединить с нормальным транспортным сообщением, но это произойдет после того, как большинство ЖК заселятся. И, судя по развитию инфраструктуры, здесь точно стоит этого ждать – многое уже сделано)
- Цены отличные по сравнению с городом, за однушку сейчас отдать здесь придется 5,5-7 миллионов, в то время как в городе цены начинаются от 9 миллионов.
Но ничего идеального в этом мире, к сожалению, не бывает, поэтому и минусы нужно учитывать:
- Если у Вас нет машины – нужно закладывать 2 часа на поездку в центр города. Все-таки, с автобусами тут правда пока все не очень стабильно. Если все же приедет вовремя – то за час с копейками доехать получится.
- Инфраструктура еще развивается, много детских садов и школ еще в планах. Через 1-2 года здесь в этом плане будет гораздр комфортнее, чем сейчас, в плане загруженности.
- У домов, которые находятся ближе к КАДу экология хуже, чем на юге Новоселья. От пыли и шума окна, конечно, спасают, но мы не не держим их закрытыми 24/7, правда?
У меня многие клиенты выбирают Новоселье: и лично в моем случае абсолютные 100% – это семейная история. Либо пары, планирующие ребенка в будущем, либо семьи, у которых есть уже хотя бы 1 малыш.
Но, конечно, район подходит не только семьям! Однозначно рекомендую его к рассмотрению еще и тем, кто:
- в принципе любит юг города, родился или живет здесь рядом и хочет переехать в новый, спокойный район;
- тем, кто работает на удаленке, ценит тишину и размеренную жизнь, не выбирается в город каждый день;
- всем, у кого есть машина, хочется выбраться чуть подальше от города и оградить себя от огромного потока людей.
Не стоит рассматривать Новоселье, если Ваши «чисто городской» человек, работаете 5/2 в центре, все Ваши друзья и родственники живут в городе и Вы не представляете себя где-то вдалеке от этого всего. Хотя, у меня кто-то из клиентов влюблялся в Новоселье так, что даже привязка к городу не становилась помехой😁
Интересные предложения с полными расчетами и полезные новости выкладываю в свой Телеграм-канал. Подписывайтесь!
Если Вы сейчас активно планируете переезд в новую квартиру и у Вас плывет голова от кучи предложений и районов – я помогу найти правильный вариант, о котором Вы точно не пожалеете❤️
Мои услуги по сопровождению сделок по новостройкам полностью бесплатны: начиная от подбора и заканчивая одобрением ипотеки. Вы можете написать мне или позвонить по номеру: +7 996 498 2696 📞