Семейная ипотека‚ в основном‚ распространяется на покупку новостроек. Однако некоторые категории заемщиков могут приобрести вторичное жилье‚ если подходят под ряд условий. Рассказываем‚ как купить вторичку по семейной ипотеке.
Вторичное жилье по семейной ипотеке: когда можно приобрести
Семейную ипотеку под 6% годовых могут оформить семьи, у которых есть:
- один ребенок до 6 лет включительно;
- двое или более несовершеннолетних детей (в любом возрасте до 18 лет);
- хотя бы один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.
Приобрести квартиру на вторичном рынке в апреле 2026 году могут семьи с одним ребенком до 6 лет и семьи, у которых есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Эта возможность доступна, если семья проживает в городе, где нет новостроек или их не более двух. Квартира, которую хотят приобрести заемщики, должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным.
Семейная ипотека не распространяется на вторичку в столичных регионах. А для городов, где она действует, лимит будет 6 миллионов рублей.
Где можно получить семейную ипотеку на вторичку: список городов
Как оформить семейную ипотеку на покупку вторички
Ниже привели инструкцию, которая поможет семье оформить семейную ипотеку на вторичное жилье.
- Проверить, подходит ли семья и город под условия. Важно убедиться, что семья подходит под условия ипотеки, а город, в котором она проживает, есть в перечне тех, где программа распространяется на вторичку. Если условия соблюдены, то можно переходить к следующему пункту.
- Выбрать жилье для приобретения. Важно найти жилье, которое подходит под требования программы, а именно — квартира расположенная в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным.
- Подать заявку и документы в банк. Если жилье выбрано, накоплена сумма первоначального взноса и есть финансовая возможность вносить платежи без просрочек, то можно подать заявку на ипотеку в банк и ожидать решения кредитора. Кроме того, банки могут запросить дополнительные документы: справки о доходах, свидетельства о рождении детей и справки с места работы. Более точный перечень документов можно узнать в поддержке кредитора.
- Оценить недвижимость. Банк проведет оценку недвижимости, чтобы определить ее рыночную стоимость и ликвидность. Процедура может занять несколько рабочих дней (обычно не более 5–7 дней).
- Подписать документы. Нужно подписать договор по ипотеке с банком, договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать права собственности в Росреестре.
- Выплачивать ипотеку. В дальнейшем нужно выплачивать ипотеку. Важно вносить платежи без просрочек, чтобы не получить штрафы и сохранить положительную кредитную историю.
Оформить семейную ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по льготной программе, а вам останется только выбрать.
Стоит ли оформлять семейную ипотеку на вторичное жилье
Если семья и населенный пункт подходят под условия семейной ипотеки на вторичном рынке, то в таком случае это удобная возможность приобрести уже готовое жилье. Однако программа имеет множество ограничений: по составу семьи, возрасту дома и городам, из-за чего она подойдет не всем заемщикам.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«К преимуществам покупки квартиры на вторичном рынке по семейной ипотеке можно отнести:
- ставка 6% годовых — заметно ниже рыночной;
- первоначальный взнос начинается от 20%;
- маткапитал можно использовать в качестве первого взноса;
- приобретается уже готовое жилье, так что можно сразу въехать, без ожидания сдачи дома;
- вторичка часто расположена в районах с развитой инфраструктурой — есть школы, детские сады, поликлиники и транспорт.
Рекомендуем рассмотреть вторичку по семейной ипотеке в следующих случаях:
- есть потребность сразу жить в квартире;
- в вашем городе мало строительства и выбор новостроек невелик;
- если по расчету ежемесячный платеж под 6% дает заметную экономию по сравнению с обычной ипотекой, и, главное, квартира проходит по условиям программы».
Полные условия семейной ипотеки: что меняется в 2026 году
Важное кратко
- Семейная ипотека на вторичное жилье доступна только семьям с одним ребенком до шести лет и семьям, у которых есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми не могут приобрести в рамках семейной ипотеки вторичное жилье.
- Чтобы семья могла оформить льготную ипотеку на вторичку, нужно, чтобы она проживала в городе, где нет новостроек или их не более двух. Квартира, которую хотят приобрести заемщики, должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной