За чей счёт реставрируют? Ну логичный и правильный ответ — за счёт того, кто этим объектов владеет. Реставрация дело затратное, тем более, что «так-сяк» сделать не получится, просто не позволят. Властям необходимо поддерживать порядок в городе, в том числе содержать административные здания в должной виде, с максимальным сохранением его исторического вида. Чтобы не тянуть всё это только из бюджета, в Москве запустили программу «1 рубль за квадратный метр».
Суть программы: город отдаёт историческое здание инвестору в аренду на 49 лет через торги. Условия простые, за первые 5 лет нужно полностью отреставрировать объект по всем требованиям Департамента культурного наследия. После приёмки переходишь на льготную аренду всего за 1 рубль за квадратный метр в год. Дальше можешь использовать здание под бизнес, но с сохранением его исторического облика.
Свежий пример — дом архитектора Ушакова в Просвирином переулке, 5
Это трёхэтажное здание начала XX века, построенное по заказу купца Николая Пичугина. Проект разработал Пётр Ушаков — архитектор, известный своими доходными домами, многие из которых сегодня считаются памятниками.
Изначально он был типичным доходным, на каждом этаже по две квартиры. В советское время коммуналки, позже офисы. Как и у многих зданий той эпохи, история была непростой, но конструктив и архитектура уцелели. Дом сохранил свою основу.
В 2022 году дом официально признали памятником архитектуры. С этого момента любые изменения только под контролем города. Снести нельзя, упростить нельзя, «осовременить» тоже не получится.
В 2023 году объект ушёл инвестору по программе «1 рубль за квадратный метр». Победитель торгов взял на себя обязательство за 5 лет полностью восстановить здание. И справился быстрее. Уже к 2025 году дом привели в порядок, вернув ему исторический облик.
Наглядное До и После
Ещё немного деталей после реставрации
И вот тут как раз срабатывает логика программы: инвестор вложился в сложную и дорогую реставрацию, а теперь получает долгосрочную аренду по символической ставке. Город получает сохранённый памятник без нагрузки на бюджет. Бизнес — готовое здание с историей и статусом.