Закон не ограничивает количество кредитов на одного человека: если ипотека рыночная, то есть не льготная, с юридической точки зрения можно оформить сколько угодно договоров.
На практике все зависит от решения банка. Рассматривая заявку, прежде всего он смотрит не на количество квартир в ипотеке, а на финансовую устойчивость клиента. Хорошо, если все ежемесячные выплаты по долгам в сумме не превышают 50% дохода, а сам доход стабильный и регулярный.
По льготным ипотекам — другие правила
По льготным программам действуют отдельные требования и ограничения. Обычно такие кредиты выдают разово, а их преимущество — в выгодной процентной ставке.
Например, семейная ипотека после 23 декабря 2023 года чаще всего предоставляется один раз. Повторное участие возможно только после рождения еще одного ребенка и полного погашения действующего кредита. Ставка по программе в 2026 году — до 6% годовых против 20% и выше по рыночным программам.
Можно ли платить по двум ипотекам одновременно
Да, если позволяет доход и если это рыночная ипотека.
Скорее всего, заем одобрят, если у клиента в норме показатель долговой нагрузки — отношение всех платежей по кредитам к доходу. Когда нагрузка слишком высокая, возможен отказ или изменение условий. Например, в сторону увеличения срока и снижения ежемесячных платежей.
Как повысить шанс одобрения
Перед подачей заявки стоит досрочно выплатить мелкие кредиты, снизить лимиты по кредитным картам (или закрыть их) — все это снизит долговую нагрузку.
Если собственного дохода недостаточно, можно привлечь созаемщика. В этом случае банк будет учитывать совокупный доход.
Также нужно подготовить документы на недвижимость и первоначальный взнос (обычно от 20% цены объекта).
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku/