Когда можно поменять управляющую компанию и как это сделать: Пошаговая инструкция

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе сменить управляющую компанию, но сделать это можно только при наличии ряда оснований и в определенном порядке, напомнила старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г. В. Плеханова Ольга Чирикова.

Эксперт отметила, что право сменить управляющую компанию у собственников есть, но сделать это можно только через общее собрание.

"Выбор способа управления и самой организации - в компетенции собрания, решение обязательно для всех, включая не голосовавших. Ни совет дома, ни обсуждение в чате тут не работают", - подчеркнула Ольга Чирикова в разговоре с RT.

Она также перечислила основания для смены УК. Это инициатива самих собственников, нарушение договора текущей УК, договор по открытому конкурсу (отказ возможен по истечении каждого года с одновременным решением о новом выборе или смене способа управления), а также аннулирование лицензии либо исключение дома из реестра (собрание тогда созывает муниципалитет).

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

Законодательство не запрещает менять управляющую компанию чаще чем раз в год. Но сроки зависят от договора: по решению собрания он действует от года до пяти лет, по конкурсу - от года до трех лет. При отсутствии заявления о прекращении договор продлевается автоматически, объяснила специалист.

Читайте также:

Кто отвечает за двор и парковку в многоквартирном доме: Полное руководство для жильцов

Существует определенный порядок смены УК.

В первую очередь проверяются действующий договор, дата заключения, основание выбора прежней УК и факт автопродления по части 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Затем подбирается новая организация, ее лицензия проверяется через ГИС ЖКХ.

Далее проводится собрание, инициировать которое может любой собственник.

"Владельцы с долей от 10% голосов вправе письменно потребовать этого от действующей УК, она обязана провести собрание за 45 дней и выдать реестр собственников - за пять", - рассказала специалист.

Самое уязвимое место - повестка собрания: в нее входят отказ от договора, выбор новой УК или смена способа управления, условия нового договора с перечнем работ и ценой, лицо для подписания.

Сообщение о собрании рассылается не позднее чем за десять дней до даты. Формы допустимы очная, очно-заочная, заочная либо электронная через ГИС ЖКХ. Кворум правомочен при более чем 50% голосов от общего числа.

Для выбора новой УК нужно набрать более половины голосов от общего числа всех собственников дома.

Новая УК приступает к работе с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, а прежняя за три рабочих дня передает документацию, ключи, коды доступа и оборудование.

Автор: Любовь Капустина