Да, закон это допускает. Когда у одного из собственников микроскопическая часть жилья, остальные могут через суд заставить его продать эту долю. Основание — статья 252 ГК РФ.
Какую долю считают микроскопической?
Точных цифр нет. Это может быть и пара квадратов, и полтора десятка — решает судья, изучив все детали ситуации.
Когда суд признает долю ничтожной?
Должны совпасть два момента:
— Отделить эту часть физически нельзя без вреда для остальных хозяев.
— Владелец не заинтересован реально пользоваться жильём.
Кто вправе обратиться в суд?
— Собственники большей части — чтобы выкупить малую принудительно.
— Хозяин малой части — чтобы заставить других её выкупить.
Что ещё учтёт судья?
Материальное положение участников, нуждаемость в жилье, как фактически используются комнаты, состояние здоровья, отношения между людьми и другие важные детали.
Реальный случай:
Молодая семья с младенцем живёт в однокомнатной квартире 40 м². Им принадлежит 38 м², а незнакомцу — только 2 м². Он там не живёт, и выделить ему отдельные метры невозможно без ущерба для остальных. Суд может счесть эту часть незначительной — семья выкупит её принудительно, а бывший владелец получит деньги.
#долевая_собственность #выкуп_доли #жилищное_право